押注二三线城市 新世界中国遭毛利率下滑

来源:新华网 2013-09-27 09:08:00

近期,新世界系陆续发布中期报告。25日,新世界中国亦公布了其销售业绩及财务表现等数据。

截止6月30日,新世界中国签订合约物业销售额上升69%至165.28亿,全年核心盈利增63.7%至33.26亿元,但由于积极拓展二三线城市,毛利率下跌8%至41.8%。

值得一提的是,这亦是郑裕彤女婿——杜惠恺辞去公司副主席及非执行董事后,新世界中国首次发布的半年业绩。

上半年毛利率下跌8%

据半年报显示,期内新世界中国实现签订合约物业销售额达165.28亿元,物业销售楼面面积达127.49万平方米,两者按年分别增长69%及63%。与此同时,新世界中国的纯利达46.16亿元,按年增长49.84%。

而与此形成对比的是,其物业销售整体毛利率由2012年的49.8%下跌至41.8%。针对此情况,集团执行董事颜文英在26日的业绩会上表示,主要是因为两个年度的销售组合差别,今年毛利率较低的二三线城市销售占比有所上升。

据记者了解,目前新世界中国已进军内地20多个城市,土地储备超2600万平,其中8成的住宅楼面面积来自二三线城市。受此影响,上半年集团的销售均价下跌了12%。

颜文英进一步透露,二三线城市仍是未来发展重点。“因为实际需求强劲,且受调控政策影响较小。”预料未来1—2年的集团毛利率会进一步降至约35%。

而谈及毛利率,并不得不提其上海项目——丰盛皇朝。今年3月,该项目所在地块被融创绿城联合以总价90.19亿元收购,双方各占50%权益。

有分析员估计,该地块早在2000年时就已购入,部分已建仙姑每平方米预售逾6万元。相信整项交易的毛利率可达到50%以上。但却不得不因杜惠恺的撤离而清盘。

目前新世界中国有较高毛利率的单个项目为广州凯旋新世界。作为珠江新城的住宅项目,售价高达最高十几万元每平,毛利率达70%。

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