近期，新世界系陆续发布中期报告。25日，新世界中国亦公布了其销售业绩及财务表现等数据。

截止6月30日，新世界中国签订合约物业销售额上升69%至165.28亿，全年核心盈利增63.7%至33.26亿元，但由于积极拓展二三线城市，毛利率下跌8%至41.8%。

值得一提的是，这亦是郑裕彤女婿——杜惠恺辞去公司副主席及非执行董事后，新世界中国首次发布的半年业绩。

上半年毛利率下跌8%

据半年报显示，期内新世界中国实现签订合约物业销售额达165.28亿元，物业销售楼面面积达127.49万平方米，两者按年分别增长69%及63%。与此同时，新世界中国的纯利达46.16亿元，按年增长49.84%。

而与此形成对比的是，其物业销售整体毛利率由2012年的49.8%下跌至41.8%。针对此情况，集团执行董事颜文英在26日的业绩会上表示，主要是因为两个年度的销售组合差别，今年毛利率较低的二三线城市销售占比有所上升。

据记者了解，目前新世界中国已进军内地20多个城市，土地储备超2600万平，其中8成的住宅楼面面积来自二三线城市。受此影响，上半年集团的销售均价下跌了12%。

颜文英进一步透露，二三线城市仍是未来发展重点。“因为实际需求强劲，且受调控政策影响较小。”预料未来1—2年的集团毛利率会进一步降至约35%。

而谈及毛利率，并不得不提其上海项目——丰盛皇朝。今年3月，该项目所在地块被融创和绿城联合以总价90.19亿元收购，双方各占50%权益。

有分析员估计，该地块早在2000年时就已购入，部分已建仙姑每平方米预售逾6万元。相信整项交易的毛利率可达到50%以上。但却不得不因杜惠恺的撤离而清盘。

目前新世界中国有较高毛利率的单个项目为广州凯旋新世界。作为珠江新城的住宅项目，售价高达最高十几万元每平，毛利率达70%。

明年目标销额170亿

新世界中国在半年报中还透露，集团未来将严格控制成本，并维持良好的销售进度，以加快资产周转。与此同时，还将加快在内地的发展。

事实上，新世界中国一直图谋在内地上市。早在2008年，新世界中国曾找到S*ST星美，欲“注资借壳”。郑裕彤和杜惠恺亦曾先后上场，借壳的构想却始终未能如愿。但其仍在构建多元化融资体系。

今年年初，新世界中国完成发行30亿人民币5年期点心债，利率定价5.5%，共获111份认购，认购金额达96亿元人民币；之后新世界中国又公布，其间接全资附属Superb Wealthy Group，于获得本金额最多4亿港元的三年期贷款融资，用作新世界中国及附属的一般营运资金。

半年报显示，截止6月30日，集团净负债比率为30.6%，现金及银行存款为193.37亿港元。

而在2014年，新世界中国将有17个项目落成。颜文英表示，2014年度目标合约销售额为170亿元人民币，相较2013年度只有轻微增长。她承认集团较为保守，但相信不会有大型调控政策出台。