同业竞争隐忧

另一个让中粮地产无法施展拳脚的问题是，中粮集团旗下各地产公司之间业务范围界定模糊，对中粮地产的定位也摇摆不定。

目前，中粮集团旗下的房地产业务包括住宅、商业、酒店、旅游地产、工业地产等五大板块，涉及地产公司包括中粮地产、中粮置业、酒店事业部、亚龙湾开发股份有限公司以及中粮集团与其他公司成立的多家合资公司。

在业务定位上，中粮地产以住宅和工业地产开发为主，中粮置业则侧重于以城市综合体为主的商业地产开发与经营。

事实上，中粮地产和中粮置业之间一直存在物业交叉，尤其是中粮地产对商业地产的发展冲动欲罢不能。

中粮集团官网资料显示，中粮置业以“大悦城”为品牌的城市综合体开发运营及物业服务，自2007年北京西单大悦城至今已经在全国复制多个大悦城项目；而中粮地产主业范围包括住宅地产、商业地产、工业地产等拥有11个利润点，其中包括大悦城综合体系列，目前在建有沈阳皇姑大悦城及深圳中粮大悦城。

实际上，为防止同业竞争问题，中粮集团在股权分置改革及2007年配股时曾对此作出专门承诺，将把住宅地产项目注入中粮地产。此外，在中粮地产开展住宅地产开发业务的城市中，中粮集团也承诺不再从事新的住宅地产业务。

有媒体援引中粮集团董事长宁高宁的表态称，当时中粮集团旗下有60%至70%的房地产业务项目并不在中粮地产里面。

从2008年开始，中粮集团开始向中粮地产转让其直接或间接持有的房地产公司股权，但此后注资计划一直进展缓慢。

根据中粮地产年报，公司在2010年以自有资金收购了上海（楼盘）加来房地产开发有限公司51%的股权、苏源集团江苏房地产开发有限公司90%股权，以及北京中粮万科房地产开发有限公司50%的股权。

对剩余的其他几家房地产公司，中粮地产则选择了托管方式，其中2009年托管了6家房地产公司，后续陆续进行。

但上述中粮地产离职人士认为，托管方式并没能彻底解决同业竞争问题，其中很多历史遗留问题难以有效解决。

2013年8月30日，国务院国资委和中国证监会出台了《关于推动国有股东与所控股上市公司解决同业竞争 规范关联交易的指导意见》，这是一份专门规范国有股东与所控股上市公司解决同业竞争问题的文件。

在中粮集团部分物业在香港上市以后，剩余的资产仍规模不小，众多地产平台之间如何规避同业竞争，成为中粮集团的现实命题。（来源：第一财经日报）