地价仅比房价低四百 中铁建成“冤大头”?

来源:地产中国网 2013-09-27 08:58:00

地产中国网讯 2013年9月26日下午,中铁建以18562元/平米楼面价夺得北京年内第二宗“限房价、竞地价”地块--北京市海淀区环保科技园3-3-230、3-3-260、3-3-277地块F1住宅混合公建用地,由于其限价商品住房部分的单价不得超过1.9万元/平米,该部分限价商品房的地价和房价比达到97.7%,房价只比地价高出438元,这样的情况在全国土地出让市场上似乎绝无仅有。

 海淀环保科技园住宅混合公建用地规划建筑面积约9.75万平方米,成交总价为18.1亿,拍卖过程经过107轮激烈竞价,溢价率达88.54%。限价商品住房部分除了销售单价限制外,还规定单套住房总价不得超200万。

 “房价比地价贵438元,中铁建到底怎么想的?这点钱远不够把房子盖起来的,不知道他们这笔账怎么算的。”在听说拍卖结果后,一位房地产业内人士对于中铁建为何甘愿当“冤大头”表示不解。

 中铁建负责人对此的回复是,该地部分受限价要求,不限价部分公司仍有运作空间。但具体的“不限价部分”并未做详细回复。

 但据一位拿到招标文件的人士称,该地块包含近3万平米的商业,这部分是不限价的。

亚豪机构市场总监郭毅对该地块盈利前景的看法似乎并不悲观。“成本基本可以控制在5000元/平-6000元/平。”她表示,该地块主要考验开发商的成本控制能力。鉴于中铁建建筑出身,又是国企,郭毅认为,在成本控制力方面,中铁建具有很大的优势。 郭毅认为,从目前市场情况看,五环内大多做成豪宅产品,所以对于刚需置业人群而言,该地块还是有优势的。地块整体容积率比较低,商业和公建部分可做成商业办公楼,且地块所属区域内,在售楼盘仅有正源·尚峰尚水,项目定价合理的话,实现快销不是问题。

 根据中原地产统计,该区域内目前商品房的均价都已经在2.5万/平方米以上。按照9万平米的体量计算,该宗地预计可以供应住宅套数在1000套左右。

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地价仅比房价低四百 中铁建成“冤大头”?
来源:地产中国网2013-09-27 08:58:00
“房价比地价贵438元,中铁建到底怎么想的?这点钱远不够把房子盖起来的,不知道他们这笔账怎么算的。”在听说拍卖结果后,一位房地产业内人士对于中铁建为何甘愿当“冤大头”表示不解。中铁建负责人对此的回复是,该地部分受限价要求,不限价部分公司仍有运作空间。但具体的“不限价部分”并未做详细回复。但据一位拿到招标文件的人士称,该地块70%商品住房是限价房,剩余30%商品住房不限价,并包含近3万平米的商业。
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