张鸿：对连续几年供地不达标的城市 国土部是不是应该做点什么？

1到8月份之所以卖得好是因为价格高了，然后地方政府又愿意推，因为它要落袋为安，尽量赶早不赶晚。北京去年是600多亿，今年到现在已经超过去年全年快一倍了。上海今年比北京还猛，土地出让金已经1500亿了，所以它们会有非常强烈的一个愿望，就是提前落袋为安，开发商当然也是愿意这个时候赶紧拿到地。所以它会造成我们觉得土地比较紧张的感觉，然后开发商也觉得，如果我不拿的话，我不知道以后会怎么样。

就全年来讲，全年有个计划，连续三年全国的计划没有达标，就是供地。我们不关心供地卖了多少钱，我关心的是这个面粉是不是全都到市场上来了，连续三年全国的住宅用地没有达标，上海是连续四年，广州和深圳是连续五年。所以国土部接下来要做的事情就是，连续这么多年都没有达标的这些城市，我们一直说对它们要专项督办什么的，但是没有。所以接下来，如果原来你没有专项的，你没有让这些面粉流通到市场上，你也无所谓，那接下来你还会无所谓吗？

张鸿：全国30%到40%的土地被地方政府囤起来了

温州其实有它的特殊情况，温州的断供问题可能和它实体经济的问题有关系。它原来房价的上涨其实是和它的地方实体经济，民营经济的蓬勃发展有关系，很多人其实是把房子作为自己的一个储蓄。就是我们原来如果出去打工，然后挣了很多钱回到村里旁边盖个楼什么的，大很大程度上是这个原因。那现在很多实体经济跑路，可能一跑路，他那房子可能就断供了，所以我认为它是特例。

全国的土地供应的完成情况其实都只有60%到70%，那意味着什么呢？意味着30%到40%的土地被地方政府囤起来了，那也叫囤地，那为什么它会囤地？它其实也是预判，也是预期未来房价会涨。比如说温州，如果现在温州的地方政府限购放松了，是因为房价跌了、腰斩了，所以放松，但是放松还是不行。如果我们说是地王造成了高房价的话，那温州市政府拍几个地王出来，现在它肯定拍不了地王，那是因为开发商对未来房价的预期没有那么好了。