央视称地方政府囤积全国近4成土地 地王想出就出

来源:地产中国网综合 2013-09-27 08:44:00

张鸿:对连续几年供地不达标的城市 国土部是不是应该做点什么?

1到8月份之所以卖得好是因为价格高了,然后地方政府又愿意推,因为它要落袋为安,尽量赶早不赶晚。北京去年是600多亿,今年到现在已经超过去年全年快一倍了。上海今年比北京还猛,土地出让金已经1500亿了,所以它们会有非常强烈的一个愿望,就是提前落袋为安,开发商当然也是愿意这个时候赶紧拿到地。所以它会造成我们觉得土地比较紧张的感觉,然后开发商也觉得,如果我不拿的话,我不知道以后会怎么样。

就全年来讲,全年有个计划,连续三年全国的计划没有达标,就是供地。我们不关心供地卖了多少钱,我关心的是这个面粉是不是全都到市场上来了,连续三年全国的住宅用地没有达标,上海是连续四年,广州和深圳是连续五年。所以国土部接下来要做的事情就是,连续这么多年都没有达标的这些城市,我们一直说对它们要专项督办什么的,但是没有。所以接下来,如果原来你没有专项的,你没有让这些面粉流通到市场上,你也无所谓,那接下来你还会无所谓吗?

张鸿:全国30%到40%的土地被地方政府囤起来了

温州其实有它的特殊情况,温州的断供问题可能和它实体经济的问题有关系。它原来房价的上涨其实是和它的地方实体经济,民营经济的蓬勃发展有关系,很多人其实是把房子作为自己的一个储蓄。就是我们原来如果出去打工,然后挣了很多钱回到村里旁边盖个楼什么的,大很大程度上是这个原因。那现在很多实体经济跑路,可能一跑路,他那房子可能就断供了,所以我认为它是特例。

全国的土地供应的完成情况其实都只有60%到70%,那意味着什么呢?意味着30%到40%的土地被地方政府囤起来了,那也叫囤地,那为什么它会囤地?它其实也是预判,也是预期未来房价会涨。比如说温州,如果现在温州的地方政府限购放松了,是因为房价跌了、腰斩了,所以放松,但是放松还是不行。如果我们说是地王造成了高房价的话,那温州市政府拍几个地王出来,现在它肯定拍不了地王,那是因为开发商对未来房价的预期没有那么好了。

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央视称地方政府囤积全国近4成土地 地王想出就出
来源:地产中国网综合2013-09-27 08:44:00
年年有地王,今年格外多。“北京地王、上海地王、一日三地王”一段时间以来,有关地王的报道不断地刺激着我们的神经,推动着房价上涨的预期。
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