业绩迎来厚积薄发之势

内部“经脉”打通后，合生创展的销售呈现立竿见影的畅销态势。

合生创展公告月度数据显示，公司8月份的单月合约销售金额为12.9亿元，各项目的销售全线提速。其中，北京的滨江帝景项目保持了在通州的标杆销冠楼盘地位，而合生世界花园的销售亦实现了爆发式的增长。此外，广州的珠江帝景项目、上海的前滩一号、慈溪的杭州湾国际新城，以及宁波的合生国际城也有较好销售状况。

“面对之前业绩波动压力，合生创展并未以降价来换销量，而是更注重以提升产品附加值和服务来吸引客户，保证楼盘的品质和市场口碑。”合生创展内部人士称，现在的数据也证明，我们对环境、配套、商业、服务等各方面的打造，给产品带来了合理的溢价，这是众多合生老客户极为认可的。

据他介绍，在今年下半年，合生创展将累计推出近200亿元的货量，充足的货源无疑将保证下半年销售目标的达成。其中，滨江帝景、珠江帝景、前滩一号等热销项目还将继续加推，宁波国际城、杭州湾国际名都、上海合生御廷等重新定位的产品也将推出，而上海松江广富林项目、昆山合生国际花园等全新项目也将亮相市场。

在新一届管理班子的领导下，合生创展十分重视现金流管理。2013年半年报数据显示，集团短期债务不断缩小，短期贷款由2012年初高达150亿元，缩减到目前的100亿元，预计2014年短债将进一步缩减到70亿元左右。目前，合生创展的净负债率为69%，现金及短期银行存款为51.51亿港元，保持着2.12的流动比率，并且将在更多元化的融资渠道上未雨绸缪，因此其财务压力并不十分吃紧。上述合生创展人士表示，公司将密切监控目前的流动资金需求，将其现金流量维持在安全的水平上，为集团运作和业务发展预留和维持足够的资金储备。

“审慎的拿地策略，也是公司稳健的一个表现，不盲目拿地，不恶性竞争。今年至今，合生创展并未增加任何土地进账，目前总土地储备量为3297万平方米。”上述高管称，在这波房地产“回暖”行情中，凭借核心城市王者地段的优质土地资产，合生创展终将成为最大的受益者之一。（来源：时代周报）