老龄人口的增长让越来越多的房企涉足养老地产,包括远洋、万科、保利、首创等大型开发商。业界普遍认为,“养老地产元年”已经到来。但也有分析人士表示,养老地产前期投资大、运营难度高,目前没有成熟的商业模式。
房企布局养老产业
养老地产并非传统意义上的房地产项目,重点在于后期的运营管理和提供服务,因此传统开发企业要扭转惯有的开发模式和思维,从开发商转变为运营商服务商。目前国内专业服务体系发育尚不成熟,养老社区涉及的养生、护理和治疗三个领域,进入门槛颇高。
对于养老地产这一新兴业务模式,远洋地产一直表现出浓厚的兴趣。多年来,在传统住宅领域积累的丰富经验,已让其意识到关注细分市场、尝试业务多元化的重要性。作为首个中美合资示范性养老地产项目,椿萱茂·凯健(亦庄)老年公寓近日正式开业,并迎来首批入住老人。
中外合资养老机构在中国并非首次,然而,从过往经验看,目前中外合作主要的合作要么是外资品牌以顾问形式为国内养老产品提供咨询服务,要么是海外基金、投行等对国内养老产品进行投资,而不参与任何经营管理。
业内专家表示,在老龄化社会发展的形势下,“4-2-1”家庭模式普遍存在,养老公寓、养老社区的普及是一种必然趋势。
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