置业郊区化格局加速确立 综合体大盘成热点

来源:京华时报 2013-09-27 08:20:00

随着市区房价进一步走高,购房者置业郊区化进一步显现。拥有较好交通、商业配套的大型综合体大盘成为近期楼市新热点。

置业郊区化确立

楼市需求旺盛助推了成交火爆,密集推地加重后期楼市预期,北京“日光盘”频频出现。以中建国际港为例,7月推盘当天销售额达37.9亿,创造自2012年以来全国房地产市场单盘单日成交最高销售额度,当日推出1462套房源,却有3813组购房者参与摇号。而自7月中下旬以来,京城相继有6个项目成为“日光盘”。

以位于昌平区域的路劲世界城来看,项目集合了商业、居住等多个业态。在项目一期产品赢得市场广泛认同的基础上,路劲地产对二期产品及园林景观等方面进行了全面升级和优化,深受置业人群的青睐。

北京住建委网签数据显示,前8个月,北京新建住宅合计签约5.9万套,总建筑面积成交701万平方米,总成交额达到1620亿元创历史新高。高成交量下,北京供需矛盾也随之凸显,资料显示,目前北京可售住宅套数库存约在6.23万套左右,处于历史低位。北京中原地产市场研究部总监张大伟表示,尤其是性价比、地段不错的项目频现“日光”或排号艰难情况。

昌平、大兴、顺义、通州、房山区等郊区县成为置业最热点。据伟业我爱我家市场研究院的数据统计,昌平区的二手房交易量在全市的占比已经超过一成,明显超越海淀和丰台的区域成交量,成为仅次于朝阳区的北京第二大二手房交易区域。

对此,21世纪不动产北京区域一位总经理向记者表示,郊区县成交回升明显是城区价格上涨所引起的挤出效应显现,部分区域配套相对成熟、交通便利,尤其是城铁周边的房子备受青睐,而昌平新盘入市,也推动周边一二手房市场的联动。以路劲世界城为代表的综合体大盘符合了置业人群对于居住品质的更高要求。

综合体大盘受宠

受传统销售旺季影响,9月份北京将有26个项目开盘入市。其中包括鑫苑·鑫都汇、通州万达广场、亦庄金茂悦、泰禾北京院子等在内的10个纯新盘,以及包括路劲世界城、京投万科西华府、鸿坤·林语墅、金隅翡丽等在内的16个老项目后期。目前路劲地产、保利金隅嘉业、融创金科等开发商在昌平的代表作也将陆续开盘,多个开发商将陆续放量。

记者针对多家楼盘售楼处调查发现,原先因为总价过高而成为销售瓶颈的一些大户型产品反而摇身变成了“香饽饽”——银行贷款收紧和限购令可能使购买多套房的大门被彻底关闭,不少购房者选择一步到位的置业。

记者在距昌平南邵站200米处的路劲世界城售楼处了解到,该项目已向昌平区住建委申报预售许可证,有望于近期开盘,在2013年下半年,与路劲世界城同期或者近期入市的还包括长滩壹号、北京风景等项目。

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置业郊区化格局加速确立 综合体大盘成热点
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