“涨价”仍是目前的主题
从入市项目定价来看,9月预计入市的26个项目当中,仅有8个公布了预计销售价格,而其余18个项目售价均处于待定状态。从已公布预售价格的8个项目来看,“涨价”仍然是目前的主题。其中金隅翡丽二期产品铂爵郡首次报价39000元/平方米,而其一期最后一次开盘价则为30000元/平方米;另外位于房山区的长阳光合作用此次报价18800元/平方米起,相比其年初开盘价高出了4800元/平方米。
来自亚豪统计显示,9月首周北京商品住宅成交均价为22816元/平方米,相比之前一周下跌6.8%。从成交价格来看,9月首周成交价的下滑则主要基于结构性因素。从成交特征中也可以看出,成交均价15000-20000元/平方米之间的产品成交占比为20%,相比之前一周上涨了5个百分点,而中高端价格区间产品成交占比则均出现小幅下滑。
中原地产市场总监张大伟表示,从目前全国楼市看,一二线城市因为集聚了过多的资源,使得房价易涨难跌。如果在2013年下半年,楼市信贷不收紧,房价必然继续上涨,这也凸显了调控的难度。特别是一线城市,虽然国五条后限价政策相对较严格,但整体上涨趋势依然明显。
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