京楼市金九银十成色足 涨价仍是主旋律

来源:京华时报 2013-09-27 08:08:00

随着“金九银十”传统销售旺季的到来,让处于特殊时期的楼市备受关注。在今年春节以来楼市量价一路高歌猛进,土地市场一片火热的背景下,业内预计今年“金九银十”成色足。

□供应 26项目计划入市

根据亚豪机构数据统计显示,9月份北京预计将有26个项目开盘入市,其中包括鑫苑·鑫都汇、通州万达广场、泰禾·北京院子在内的纯新盘,以及包括京投万科·西华府、华业东方玫瑰、亚奥·金茂悦等在内的16个老项目后期。

亚豪机构副总经理高姗分析认为,这主要受制于房企土地储备的不足。基于今年新一轮调控之后,北京房价水平并未转入下行,而是继续不断攀升,因此对于房企来说并没有“捂盘惜售”的必要性,2011-2012年间土地出让稀缺带来存货量的不足使得大量房企对于市场供应“有心无力”。而随着7月份以来“大批量”推盘的逐渐盛行,虽然月度入市项目个数难以有所突破,但是月度供应套数相比前期应有所改善。与此同时,虽然今年上半年宅地出现密集出让,但是基于大部分房企开发能力及周转率的影响,多数项目仍将在明年之后才能逐渐面市,因此供应不足的局面仍将持续至今年年底,到明年年初或将出现转折。

虽然入市项目量未现太大突破,但是从单个项目销售情况来看,“金九”表现成色十足。从9月首周推盘项目的表现来看,其中金隅翡丽铂爵郡、东亚·印象台湖等项目几乎开盘当天即售罄,而即便是原本属于“慢销”的别墅项目香江别墅开盘当天也热销55套,创造了销售额5.1亿元的佳绩。另外位于房山区的金域缇香项目周六以24000元/平方米的价格开盘之后,基于较好销量周一即将售价上调至27000元/平方米。

亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,虽然自8月份开始,北京楼市开始频频出现“大手笔”推盘现象,但是8月份供需比1:1.3,说明市场仍然处于供不应求的状态。在近两月供应较为充分的情况下,预计9月份成交情况将维持在较高位水平。

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来源:京华时报2013-09-27 08:08:00
随着“金九银十”传统销售旺季的到来,让处于特殊时期的楼市备受关注。在今年春节以来楼市量价一路高歌猛进,土地市场一片火热的背景下,业内预计今年“金九银十”成色足。
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