继万科、保利、绿地、碧桂园等业内巨头进军海外后，国内中小房企也开始把目光投向了国际房地产市场。

悉尼卫星城拿地

9月26日晚，福星股份发布公告称，为积极推进海外发展战略，其全资子公司福星惠誉房地产有限公司（以下简称“福星惠誉”）之全资(孙)子公司融福（悉尼）有限公司（Financial Fook Sydney Pty Ltd公司，以下简称“悉尼融福”）于2013年9月25日，与澳大利亚Frasers Morton Pty Ltd公司（以下简称“Frasers公司”）签订了土地买卖合同》（以下简称“合同”），公司以5800万澳元收购Frasers公司持有的2 Morton Street， Parramatta, NSW （新南威尔士州帕尔玛塔莫顿街2号项目，以下简称“帕尔玛塔项目”）。

根据合同相关内容，帕尔玛塔项目地块位于2 Morton Street， Parramatta, NSW，开发用地面积49,240平方米，属综合性质开发用地，交易价款为5800万澳元（折合人民币约33600万元），已支付定金580万澳元（折合人民币约3360万元），项目地块在本合同签订后90日内付清余款后交割。

福星股份表示，帕尔玛塔是澳大利亚第一大城市悉尼的卫星城市，澳大利亚第六大核心商务区、新南威尔士州的行政中心，交通便捷、配套完善，城市发展空间大。公司帕尔玛塔项目位置优越、拥有得天独厚的自然环境、开发体量合适、预期盈利可观，公司选择在此作为海外项目的试金之地，是在充分可行性研究和市场调查基础上的战略选择，该项目有利于公司“业务全球化、资本国际化”战略目标的稳步推进，实现资产的国际化配置，分散市场风险，促进公司的可持续发展。

公告显示，福星股份已于2013年9月10日获得澳大利亚的外国投资审批委员会（FIRB）对于收购帕尔玛塔项目的批复，但后期仍存在汇率变动、项目规划申报等潜在风险。同时，该项目不存在抵押、质押，不涉及有关资产的重大争议、诉讼，不存在查封、冻结等法律措施。

海外拿地成本低

中国海外投资联合会的一项数据显示，2012年以来，万科、绿地、碧桂园等十余家大型房企，海外投资规模已超过600亿元。

对于国内房企纷纷“出海”投资，业内人士认为这只要源于国内高企的地价和国人海外置业热潮的到来。

据悉，绿地在韩国济州岛的项目汉拿山小镇拿地成本仅为50万元/亩，而在海南拿地的价格可能要在1000万元/亩以上。

尤其是最近几个月，一、二线城市地王频现，土地价格迅速攀升，北京的楼面地价已经超过7万元/平方米，以至于国土资源部不得不召开部分城市房地产用地管理和调控工作座谈会，要求各地方有关部门稳定土地市场价格。

此外，根据胡润财富报告显示，2012年中国富豪中拥有海外资产的已达1/3，海外资产在总资产中的平均占比为19%。在目前没有海外资产的富豪中，也有将近30%的人在未来三年有进行海外投资的计划，房地产是富豪们海外投资的主要标的。

房产资讯公司仲量联行的数据也显示，今年，中国富人在海外的房产投资总额有望增长30%。

而万科集团董事长王石更是公开表示，由于不少万科的客户将移民海外，其中30%选择北美作为目的地，因此万科会跟随这些客户进军北美，万科年初与铁狮门的合作项目选择在洛杉矶，便是这一思路的体现。（来源：证券日报）