中原地产市场总监张大伟判断，从北京楼市的发展轨迹来看，影响高端市场的因素大部分都是促涨的，因此在土地稀缺的情况下，未来北京的豪宅价格可能还会继续上升。
□价格
“涨价”仍是目前的主题
从入市项目定价来看，9月预计入市的26个项目当中，仅有8个公布了预计销售价格，而其余18个项目售价均处于待定状态。从已公布预售价格的8个项目来看，“涨价”仍然是目前的主题。其中金隅翡丽二期产品铂爵郡首次报价39000元/平方米，而其一期最后一次开盘价则为30000元/平方米；另外位于房山区的长阳光合作用此次报价18800元/平方米起，相比其年初开盘价高出了4800元/平方米。
来自亚豪统计显示，9月首周北京商品住宅成交均价为22816元/平方米，相比之前一周下跌6.8%。从成交价格来看，9月首周成交价的下滑则主要基于结构性因素。从成交特征中也可以看出，成交均价15000-20000元/平方米之间的产品成交占比为20%，相比之前一周上涨了5个百分点，而中高端价格区间产品成交占比则均出现小幅下滑。
中原地产市场总监张大伟表示，从目前全国楼市看，一二线城市因为集聚了过多的资源，使得房价易涨难跌。如果在2013年下半年，楼市信贷不收紧，房价必然继续上涨，这也凸显了调控的难度。特别是一线城市，虽然国五条后限价政策相对较严格，但整体上涨趋势依然明显。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产
