□区域五环外占成交主力
从入市项目分布来看,9月预计入市项目较为分散,朝阳、海淀、丰台、昌平、大兴等区县均有所涉及,其中朝阳、房山、顺义、大兴几个区域的入市项目量不分伯仲,均在4-6个之间。另外向来供应量较少的丰台区9月将有3个项目入市销售,其中包括首开玲珑汇一个纯新盘,以及京投万科·西华府、汤泉墅两个老项目后期。亚豪机构副总经理高姗认为,受到夏家胡同高价地成交的刺激,丰台区项目入市积极性也出现明显提升。
从成交结构上看,来自机构统计显示,9月第一周,五环以外的成交占比达到93.3%,比8月第五周增加了3.7个百分点;成交均价在2万元/平方米以下的成交占比为57.15%,比上一周增加了2.1个百分点。从项目的实际成交价格看,9月第一周成交量超过20套的期房项目,成交均价基本都维持稳定,其平均价格变化幅度约为0.2%。新建商品住宅市场供需释放都以刚需为主,除了全市均价出现结构性下调外,市场实际价格走势表现平稳。
□产品
刚需、高端整体热销
从9月首周北京成交排名也可以看出,排名前十的项目当中,保利春天里、金地格林格林、华业东方玫瑰、北京明发广场等均为上月中旬入市的中低端刚需类项目。亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,这类刚需项目由于需求基数较大,因此入市之后多会在一定时间段内实现集中成交,例如排名首位的保利春天里上周集中成交192套。
近期,北京土地市场持续火热,夏家胡同、孙河、亦庄等多宗高溢价土地相继成交,区域楼面价屡创新高,北京优质宅地的稀缺致使土地成本居高不下,未来重点城区住宅高端化的趋势将越发明显,进一步刺激了现有高端住宅的销售。据亚豪机构数据显示,8月北京四环内高端住宅成交335套,成交套数环比上涨了15%。
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