中关村学区房10万/平方米

来源:地产中国网综合 2013-09-27 07:37:00

近年来,北京市各重点小学附近的学区房价格一路水涨船高。记者近日调查发现,不到两年时间,北京著名学区板块中关村地区,一居室成交价居然翻番。

房地产业内人士严跃进表示,学区房附着的优质教育资源是购房者最为看重的要素。“学区房价值基本上与周边的教育资源挂钩,而教育资源不会轻易流失,因此学区房保值功能较好。”

另外,由于城市规划等因素,北京市的优质教育资源过于集中中心城区,并未随着城市建成区扩大疏解配置到新城。除此之外,拥有优质教育资源的中心城区住房过少也是学区房价格飙升的关键。

一居室“学区房”最受追捧

学区房价格为何能够持续上涨?为了孩子能上名校,到底还有多少“孟母”在助推房价?记者带着这些疑问走访了海淀区知春里、中关村多处名校附近的房屋中介,展开调查。

一家房屋中介机构经纪人告诉记者,8月31日,北京海淀区知春里小学更名为人大附中实验小学后,这一利好消息提升了周边学区房价格。在不到一个月时间里,业主报价由5.8万元~5.9万元/平方米飙涨到6.7万元~6.8万元/平方米。

另一家中介经纪人表示,对于学区房而言,购房者更多是购买心理预期。

在中关村地区,多家中介工作人员表示,去年4月份,该区域学区房东南小区的两居室成交均价在4万元/平方米左右,一居室约在5万元/平米。目前,该小区二手房成交均价已翻番,两居成交均价约8万元/平方米,一居室已飙涨到10万元/平方米。一位熟悉学区房的市场人士表示,去年二季度北京楼市回暖起步,一居室因面积小、总价较低,又有上名校的名额,所以受到追捧。

值得注意的是,海淀区学区房价格涨幅,远高于该区域整体房价涨幅。机构统计数据显示,海淀区二手房今年9月份均价,较去年4月份,涨幅在50%左右。

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中关村学区房10万/平方米
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