中关村学区房10万/平方米

来源:地产中国网综合 2013-09-27 07:37:00

近年来,北京市各重点小学附近的学区房价格一路水涨船高。记者近日调查发现,不到两年时间,北京著名学区板块中关村地区,一居室成交价居然翻番。

房地产业内人士严跃进表示,学区房附着的优质教育资源是购房者最为看重的要素。“学区房价值基本上与周边的教育资源挂钩,而教育资源不会轻易流失,因此学区房保值功能较好。”

另外,由于城市规划等因素,北京市的优质教育资源过于集中中心城区,并未随着城市建成区扩大疏解配置到新城。除此之外,拥有优质教育资源的中心城区住房过少也是学区房价格飙升的关键。

一居室“学区房”最受追捧

学区房价格为何能够持续上涨?为了孩子能上名校,到底还有多少“孟母”在助推房价?记者带着这些疑问走访了海淀区知春里、中关村多处名校附近的房屋中介,展开调查。

一家房屋中介机构经纪人告诉记者,8月31日,北京海淀区知春里小学更名为人大附中实验小学后,这一利好消息提升了周边学区房价格。在不到一个月时间里,业主报价由5.8万元~5.9万元/平方米飙涨到6.7万元~6.8万元/平方米。

另一家中介经纪人表示,对于学区房而言,购房者更多是购买心理预期。

在中关村地区,多家中介工作人员表示,去年4月份,该区域学区房东南小区的两居室成交均价在4万元/平方米左右,一居室约在5万元/平米。目前,该小区二手房成交均价已翻番,两居成交均价约8万元/平方米,一居室已飙涨到10万元/平方米。一位熟悉学区房的市场人士表示,去年二季度北京楼市回暖起步,一居室因面积小、总价较低,又有上名校的名额,所以受到追捧。

值得注意的是,海淀区学区房价格涨幅,远高于该区域整体房价涨幅。机构统计数据显示,海淀区二手房今年9月份均价,较去年4月份,涨幅在50%左右。

具有较强的保值性

知春里、中关村地区的学区房涨价现象并不是个案。继今年3月北京海淀区五道口华清嘉园出现一套37平方米、叫价350万元的天价学区房之后,6月20日一条微博再次引发网友围观,该微博称,“景山东街一套400平方米的学区房报价1.3亿元,折合32.5万元/平方米。”

链家地产市场研究部张旭说,截至今年8月,其监测的重点小学划片内的490余个楼盘的成交均价为4.9万元/平方米,而今年一季度均价为4.5万元/平方米,仅半年时间,涨幅近10%。

据北京市房地产交易管理网等数据统计显示,今年北京商品房成交均价只有2万元/平方米,这就意味着,链家地产统计的重点小学划片内的490余个楼盘的成交均价是北京商品房成交均价的2倍多。

张旭对记者表示,一般而言,学区房对应的客户群与一般市场不尽相同,对于有着子女入学需求的购房者而言,具备某个划片学区房的产权和户口,是进入该校的必要条件。因此,有这部分“刚需”支撑,即使市场进入下行周期,学区房的价格波动都相对较小,这就使其具备较强的保值性。

公开资料显示,北京市的25所市级重点中学中,有13所位于人口总数合计为219.5万人的东城和西城两区,占全市市级重点中学总数的“半壁江山”;而328.1万人口的海淀区有5所市级重点中学;拥有354.5万常住人口的朝阳区则只有1所,远郊十个区县共只有4所市级重点中学。

教育资源分配不均衡导致了学区房供不应求,家长为了让孩子接受更好教育,不得不跨区求学。

一方面是优质教育资源配置不均,另一方面是拥有优质教育资源的中心城区住房过少,配套居住设施落后。北京市政府数据显示,四环内有23万户棚户区,大部分集中中心城区,传统教育大区如东西两城区,重点中学往往与低矮平房只有一墙之隔,楼房房源较少,中心城区的户均住房面积仅20平方米,且不成套,远低于全市人均29平方米的住房水平。

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