中关村学区房10万/平方米

来源:地产中国网综合 2013-09-27 07:37:00

具有较强的保值性

知春里、中关村地区的学区房涨价现象并不是个案。继今年3月北京海淀区五道口华清嘉园出现一套37平方米、叫价350万元的天价学区房之后,6月20日一条微博再次引发网友围观,该微博称,“景山东街一套400平方米的学区房报价1.3亿元,折合32.5万元/平方米。”

链家地产市场研究部张旭说,截至今年8月,其监测的重点小学划片内的490余个楼盘的成交均价为4.9万元/平方米,而今年一季度均价为4.5万元/平方米,仅半年时间,涨幅近10%。

据北京市房地产交易管理网等数据统计显示,今年北京商品房成交均价只有2万元/平方米,这就意味着,链家地产统计的重点小学划片内的490余个楼盘的成交均价是北京商品房成交均价的2倍多。

张旭对记者表示,一般而言,学区房对应的客户群与一般市场不尽相同,对于有着子女入学需求的购房者而言,具备某个划片学区房的产权和户口,是进入该校的必要条件。因此,有这部分“刚需”支撑,即使市场进入下行周期,学区房的价格波动都相对较小,这就使其具备较强的保值性。

公开资料显示,北京市的25所市级重点中学中,有13所位于人口总数合计为219.5万人的东城和西城两区,占全市市级重点中学总数的“半壁江山”;而328.1万人口的海淀区有5所市级重点中学;拥有354.5万常住人口的朝阳区则只有1所,远郊十个区县共只有4所市级重点中学。

教育资源分配不均衡导致了学区房供不应求,家长为了让孩子接受更好教育,不得不跨区求学。

一方面是优质教育资源配置不均,另一方面是拥有优质教育资源的中心城区住房过少,配套居住设施落后。北京市政府数据显示,四环内有23万户棚户区,大部分集中中心城区,传统教育大区如东西两城区,重点中学往往与低矮平房只有一墙之隔,楼房房源较少,中心城区的户均住房面积仅20平方米,且不成套,远低于全市人均29平方米的住房水平。

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中关村学区房10万/平方米
来源:地产中国网综合2013-09-27 07:37:00
近年来,北京市各重点小学附近的学区房价格一路水涨船高。记者近日调查发现,不到两年时间,北京著名学区板块中关村地区,一居室成交价居然翻番。
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