具有较强的保值性
知春里、中关村地区的学区房涨价现象并不是个案。继今年3月北京海淀区五道口华清嘉园出现一套37平方米、叫价350万元的天价学区房之后，6月20日一条微博再次引发网友围观，该微博称，“景山东街一套400平方米的学区房报价1.3亿元，折合32.5万元/平方米。”
链家地产市场研究部张旭说，截至今年8月，其监测的重点小学划片内的490余个楼盘的成交均价为4.9万元/平方米，而今年一季度均价为4.5万元/平方米，仅半年时间，涨幅近10%。
据北京市房地产交易管理网等数据统计显示，今年北京商品房成交均价只有2万元/平方米，这就意味着，链家地产统计的重点小学划片内的490余个楼盘的成交均价是北京商品房成交均价的2倍多。
张旭对记者表示，一般而言，学区房对应的客户群与一般市场不尽相同，对于有着子女入学需求的购房者而言，具备某个划片学区房的产权和户口，是进入该校的必要条件。因此，有这部分“刚需”支撑，即使市场进入下行周期，学区房的价格波动都相对较小，这就使其具备较强的保值性。
公开资料显示，北京市的25所市级重点中学中，有13所位于人口总数合计为219.5万人的东城和西城两区，占全市市级重点中学总数的“半壁江山”；而328.1万人口的海淀区有5所市级重点中学；拥有354.5万常住人口的朝阳区则只有1所，远郊十个区县共只有4所市级重点中学。
教育资源分配不均衡导致了学区房供不应求，家长为了让孩子接受更好教育，不得不跨区求学。
一方面是优质教育资源配置不均，另一方面是拥有优质教育资源的中心城区住房过少，配套居住设施落后。北京市政府数据显示，四环内有23万户棚户区，大部分集中中心城区，传统教育大区如东西两城区，重点中学往往与低矮平房只有一墙之隔，楼房房源较少，中心城区的户均住房面积仅20平方米，且不成套，远低于全市人均29平方米的住房水平。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产
