近年来，北京市各重点小学附近的学区房价格一路水涨船高。记者近日调查发现，不到两年时间，北京著名学区板块中关村地区，一居室成交价居然翻番。
房地产业内人士严跃进表示，学区房附着的优质教育资源是购房者最为看重的要素。“学区房价值基本上与周边的教育资源挂钩，而教育资源不会轻易流失，因此学区房保值功能较好。”
另外，由于城市规划等因素，北京市的优质教育资源过于集中中心城区，并未随着城市建成区扩大疏解配置到新城。除此之外，拥有优质教育资源的中心城区住房过少也是学区房价格飙升的关键。
一居室“学区房”最受追捧
学区房价格为何能够持续上涨？为了孩子能上名校，到底还有多少“孟母”在助推房价？记者带着这些疑问走访了海淀区知春里、中关村多处名校附近的房屋中介，展开调查。
一家房屋中介机构经纪人告诉记者，8月31日，北京海淀区知春里小学更名为人大附中实验小学后，这一利好消息提升了周边学区房价格。在不到一个月时间里，业主报价由5.8万元~5.9万元/平方米飙涨到6.7万元~6.8万元/平方米。
另一家中介经纪人表示，对于学区房而言，购房者更多是购买心理预期。
在中关村地区，多家中介工作人员表示，去年4月份，该区域学区房东南小区的两居室成交均价在4万元/平方米左右，一居室约在5万元/平米。目前，该小区二手房成交均价已翻番，两居成交均价约8万元/平方米，一居室已飙涨到10万元/平方米。一位熟悉学区房的市场人士表示，去年二季度北京楼市回暖起步，一居室因面积小、总价较低，又有上名校的名额，所以受到追捧。
值得注意的是，海淀区学区房价格涨幅，远高于该区域整体房价涨幅。机构统计数据显示，海淀区二手房今年9月份均价，较去年4月份，涨幅在50%左右。
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