京外溢需求催热环首都楼市 房价“涨”声一片

来源:新京报 2013-09-27 07:48:00

9月15日,位于香河的北京·自在城开盘。据开发商介绍,截至下午2点,850套房源售罄,成交达4.8亿元。

这只是近段时间环首都楼市的一个缩影。在北京“限购、限贷、高价”三大因素影响下,环首都楼市再度强势崛起,成为首次置业刚需们的新去处。

房价“涨”声一片

据业内人士介绍,环首都目前分为京东、京南两大板块,京东有燕郊、大厂、香河三地,而京南板块是固安、廊坊、涿州,两板块都和北京楼市“同涨共跌”。这一轮从2013年5月开始,楼市成交迅速增长,都在争夺“从北京楼市被迫挤出的外溢需求”。

记者了解到,从房价上看,最靠近北京、最先开发的燕郊涨得最高,最贵楼盘夏威夷南岸的尾房目前最高已逼近14000元/平米,近期开盘的天洋城、首尔甜城等项目也突破10000元/平米。

而紧邻通州的大厂均价逼近8000元/平米,固安均价在7500元/平米以上,涿州最高房价已近8000元/平米左右,香河高层产品相对较低,在6500-7000元/平米左右,但当地很多别墅产品报价飙升至12000-15000元/平米。

当地开发商表示,由于当地的建筑规划等审核较松,很多环首都项目都有名目繁多的大量面积赠送,摊平后,实际的房价涨幅会稍小一些。

北京刚需成购买主力

2010年,燕郊房价也曾随着通州暴涨而蹿上万元,随后便暴跌;当燕郊重回万元时代,环首都这一轮楼市的涨幅也引起了“新楼市周期信号”的讨论。

“以前燕郊、固安等地主要是投资客为主,但今年这一轮量价上涨较为平稳,入市的自住型客户明显增加”,中原地产北京公司副总经理任莉表示。

“如果环首都楼市只单一定位成北京的居住需求转移地,未来将面临环境恶化、交通拥堵的卧城之苦”,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,燕郊楼市有90%以上的购房客户来自北京,都是过渡性住房需求,随着人群增多,对医疗、教育等公共服务的需求急剧上升,这些地区更应该有相关产业的聚集。

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京外溢需求催热环首都楼市 房价“涨”声一片
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9月15日,位于香河的北京·自在城开盘。据开发商介绍,截至下午2点,850套房源售罄,成交达4.8亿元。这只是近段时间环首都楼市的一个缩影。在北京“限购、限贷、高价”三大因素影响下,环首都楼市再度强势崛起,成为首次置业刚需们的新去处。
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