据多家香河开发商介绍,目前香河楼市可分为两个板块,香河县城的新盘如香公馆、香汐花园、香城壹号都主打高层项目,针对刚需和投资客群;而靠近天下第一城板块则有大运河·孔雀城、富力新城、万通新界·紫藤堡、鸿坤·罗纳河谷等楼盘,多数是低密度规划,以洋房、联排别墅产品为主。
“300万左右就能拥有一套类似独栋别墅,这对北京客群很有吸引力”,鸿坤地产集团京东区域副总经理吴艳说,鸿坤罗纳河谷10月将推别墅房源“果嶺墅”,预计报价在15000元/平米,但赠送多重空间,如买270平米实得500平米。目前来看,客户大多是在北京有住宅,首次购买别墅的客群。
在成交火热的同时,区域的项目销售价格也在上涨。香河富力新城近期刚推出的房源,毛坯均价7200元/平米,而三个月前,报价还在5000元/平米左右。
涿州高铁引来北京客群
伴随着大七环概念的热炒,以及北京楼市持续高温,今年以来京西南的河北涿州楼市开始复苏。区域内多个项目在今年放量,且价格有一定程度上涨。
目前,涿州有香邑溪谷、鸿坤理想城、水榭春天、华泰豪庭、天地新城·启承等数十个项目在售,售价从5000元/平米-8000元/平米不等。这些项目与年初相比,价格或多或少都出现了一定增长。例如,香邑溪谷的高层在4月份均价为5200元/平米,而目前为6500元/平米。水榭春天年初时的售价为4600元/平米,目前的均价已达5800元/平米。
去年底京石高铁开通后,从北京西站乘坐高铁到涿州东站仅需25分钟,涿州对北京客群的吸引力更为强烈。涿州当地开发商便表示,之前涿州的项目主要集中在市区,随着高铁的建成通车,将会有更多项目落户高铁新城。
尽管鸿坤理想城等开发商表示看好涿州楼市未来发展,但也有业界对涿州的发展表示质疑。亚豪机构市场总监郭毅表示,与环首都其他区域相比,涿州距离北京较远,目前区域内没有优势产业支撑,且缺少品牌开发商进驻,未来发展仍有待观察。
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