中铁建高价摘海淀科技园地块 被指存开发风险

来源:中国新闻网 2013-09-27 07:45:00

昨天,北京土地市场在沉寂了近半个月以后,再现土地集中成交。其中,海淀区环保科技园地块和门头沟F3其它类多功能地块以挂牌形式出让,丰台丽泽金融商务区金融用地招标出让,北京一天内再获土地出让金超50亿元。

三宗地中,今年第二块以“限房价、竞地价”方式出让的海淀区环保科技园地块成为关注的焦点,最终被中国铁建以18.1亿元的价格竞得,其楼面价已经接近19000元/平米限售价格,也被业内认为价格偏高,恐存在开发风险。

中铁建获北京第二块“限房价、竞地价”宗地

楼面价过高被指存在开发风险

昨天下午,北京土地市场再度迎来一轮土地成交热潮。中新网房产频道从北京土地整理储备中心网站看到,海淀区环保科技园地块和门头沟F3其它类多功能地块以挂牌形式成功出让。其中,海淀区环保科技园地块是以“限房价、竞地价”方式出让的宗地,经过100多轮的现场竞价,最终被中国铁建以18.1亿元的价格竞得,楼面价为18562元/平米,溢价率高达88.5%。

据了解,继9月4日,恒大地产竞得北京朝阳区豆各庄乡地块后,海淀区环保科技园地块为今年北京第二块以“限房价、竞地价”方式出让的宗地。记者从该地块出让公告中看到:“本次出让宗地居住用途建筑规模建设的商品住房销售限价为19000元/平方米,单套住房总价不得超过200万元。”

值得注意的是,18562元/平米的楼面价格已基本追平限售价格,为此,业内多认为该地或无法盈利,甚至会亏本。亚豪机构市场总监郭毅在接受中新网房产频道采访时称:“这块地已经不能用常理去推断了。”郭毅说:“海淀区环保科技园地块的住宅部分收不抵支已成定局,开发商能否获利,取决于该宗地块的公建面积,公建部分可以开发成商住办公的小户型面向市场销售。”

伟业我爱我家副总裁胡景晖分析认为:“1.9万元仅仅针对住宅部分限价,而该地块其他商业及综合的部分不受价格限制,一般而言,商业用途的产品价格往往比住宅要高,如果后续开发运作好的话,就能保障整体项目实现盈亏平衡。但无论如何,该地块溢价88.54%确实有些偏高,企业开发后续风险较大。”

另据郭毅介绍:“目前同区域内在售项目仅有正源?尚峰尚水一个,该项目叠拼产品定价36000元/平米。由此可见,在当前海淀区在售项目不足、市场供不应求的背景下,如果海淀区环保科技园地块的公建部分规划为小户型的商住产品,定价在30000元/平米上下也能被市场接受。据此测算,如果公建部分的规划建面占比超过50%,开发商在不改规划的前提下,才可能收支平衡,否则该项目必然亏损。”

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
中铁建高价摘海淀科技园地块 被指存开发风险
来源:中国新闻网2013-09-27 07:45:00
昨天,北京土地市场在沉寂了近半个月以后,再现土地集中成交。其中,海淀区环保科技园地块和门头沟F3其它类多功能地块以挂牌形式出让,丰台丽泽金融商务区金融用地招标出让,北京一天内再获土地出让金超50亿元。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

房企早八点

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved