据华夏时报报道,在经历了8月楼市“淡季不淡”的市场行情之后,楼市传统销售旺季“金九银十”也在高成交的热闹场面中开局。亚豪机构最新统计数据显示,9月上半月,北京商品住宅共实现成交5791套,成交面积64.58万平方米,相比上月同期分别增加14.1%和17.9%。
不过就在开发商摩拳擦掌准备大干一场的时候,公积金和银行房贷的额度纷纷收紧,这无疑给原本急切的买卖双方泼了一盆凉水。据记者了解,目前多地公积金管理中心的贷款额度告急,而各大银行也都或多或少收紧了房贷利率并放缓了放贷速度,有的股份制中小银行甚至已经暂停了房贷业务。
业内人士分析,银行资金紧张明显影响了购房者贷款,进而影响购房者的购房需求,尽管今年上半年楼市销售回暖使得开发商的资金面得以缓解,但今年下半年开发商由于面临资金链压力仍有可能重新选择低价跑量。
公积金额度告急
近日,某钢铁类央企在职员工刘先生拿到了一份来自北京住房公积金管理中心中央国家机关分中心(下称“公积金国管中心”)的文件,文件的主要内容是为了缓解在职职工公积金购房贷款额度紧张的情况,公积金国管中心推出了面向在职职工的“公转商”贴息贷款服务。
“我最近在大兴看中一套两居的新房,想回单位咨询关于公积金贷款的问题,结果人事部门给了这样一份文件,”刘先生告诉记者,“原来公积金国管中心还是根据申请者的个人情况进行审批,现在则是直接给央企各单位发文。”
而据刘先生在其单位内部了解到,自从这一文件下发到他们单位之后,单位正在办理购房贷款的同事就很少有能申请到公积金贷款购房的。
“公转商贴息贷款是我们推出的一项替代服务,近期放款额度上确实有吃紧的情况,即使贷款被受理,批贷的时间现在一般也要在2-3个月。”公积金国管中心一位负责人对记者表示。
按照文件内容,公积金中心与商业银行合作,在公积金中心资金紧张时,转由商业银行发放商业性住房贷款。而商贷利率和公积金贷款利率不同产生的利息差,则由公积金中心逐月给借款人补贴。
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