困境四：养老习惯制约“以房养老”

缴文超表示，养老习惯是制约中国“以房养老”的人文因素。中国老人更信任政府发起的养老模式，如目前的社保模式，另外，中国老人习惯与子女居住在一起，子女也希望通过继承的方式获取老人的房产，因此“以房养老”可能更加适合无子女老人或子女在海外的老人。

影响

出售产权的养老地产或更受热捧

即使如此，业内仍然有观点认为，随着“以房养老”概念的深入人心，还将给房地产市场和养老地产市场再加一把柴。

CRIC分析师李莹对记者表示，尽管以房养老实施情况并不理想，但其概念可能会催生更多的购房需求。“国家层面提出这一方式推广试点，给房屋赋予了养老的特殊功能，这对于房地产市场将起到间接的促进作用。”

记者了解到，目前推出的养老地产中，售卖会籍或者只租不售的占据绝大部分比例。如果未来“以房养老”观念获得认可，出售产权的养老地产或更受热捧。

黎庆文表示，养老地产或者养老机构和一般的地产项目相比，最大的优势是有完备的家政、护理和医疗等服务配套。未来可能出现一种养老模式：购置一个养老项目的所有权，等自己老去之时，一方面可以住在养老项目中享受其提供的家政、护理等养老服务配套，另一方面可以将养老项目抵押获取养老金，“以房养老”。

PK

房租回报率

高于“倒按揭”

事实上，“以房养老”也并不只有倒按揭这样一个手段。

“希望还是以房租养老，这个作为中国文化也比较好接受。”日前，房产高级职业经理人朱秋利公开表示，目前养老不是在于没有房子居住，而在于老人无人照顾和住在楼梯楼的高层出行不便。“可以把房子租出去，之后可以去养老院居住，这样也方便照顾。”

也有业内人士表示，按此前媒体披露目前银行试点房产“倒按揭”的抵押比例和利率，百万元的房产每个月到手的金额甚微，出租获取的回报可能更高于“倒按揭”，且房子产权依然在手，未来可传给子女。

对此，黎庆文表示，由于“倒按揭”起到了一个融资的服务功能，因此回报率低于自行出租是非常正常的。“但出租房产是一件非常麻烦的事情，等到老人自顾不暇的时候，房产出租也成了一个不小的负担。”他表示，“倒按揭”最大的好处是可以通过银行将房子变成终身养老保障，简便省心，且可以住在自己的房产中养老。

黎庆文表示，由于中国老年人基数十分庞大，自己对于未来的“以房养老”前景乐观，但是，该养老模式一定是在房价比较稳健，空巢率较高的大城市率先发展起来，从区域上看有一个试点的过程。

（来源：中国新闻网）