上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，楼市呈周期性波动，调控重在于调节供求，而金融信贷是最核心工具。之前的常规做法是：开发贷与个人房贷同松同紧。他认为，合理做法应是：房价上涨期，紧个人贷（抑需求），松开发贷（增供应）。房价降温期，则反之。
他表示不必再出新的限制性调控政策，因为流动性收紧会对楼市成交和价格造成影响，这正是市场化调节的一部分。受流动性收紧影响，8月末至今多地房贷额度趋紧，部分银行已暂停房贷发放。
世联地产研究总监吴志辉也认为，个人住房贷款加权利率温和上升，对楼市有一定的负面影响。8月末以来房贷趋紧并非行业调控加剧，而是部分银行分支机构逐利的市场行为所致。利率市场化推进下，信贷整体向收益更高的小微贷款倾斜，加上部分银行上半年房贷投放过多，下半年进行结构调整，导致个别银行分支机构暂停房贷发放。
“仅此一项，便足以对开发商资金链产生较大影响，”多位开发商高管人士向本报记者指出，个贷和首付款项已成为开发企业最为重要的资金来源，如果个贷收紧，开发商必会受到影响。目前已有多个新房项目感受到个贷收紧的压力。
万科董秘谭华杰对本报记者指出，调控思路已经转变，更多是通过放行融资渠道、改革土地制度增加供应。
征收持有环节的房产税、地方与中央的分税制改革，是另一项市场化调控手段。“今年、明年会继续扩大房产税试点，2015年后将全面铺开，”接近决策层的人士向本报记者透露，房产税会部分地取代“土地财政”，而土地出让金收入可能会更多由中央来重新分配。
桑豫峰等还提醒四处高价拿地的开发商和无端跳涨的二手房业主，当市场情绪集体失控时，风险也会不知不觉来临。
（来源：21世纪经济报道）
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