金秋十月被认为是豪宅项目最后展示景观园林的机会,但是受到日前融创7.3万元/平方米拿下农展馆地王影响,北京10万元/平方米的顶级豪宅市场面临着重新估价的局面。包括此前有计划推盘的万科北河沿甲柒拾柒号、中赫万柳书院以及保利蓟门桥项目均推迟上市时间,调整预售价格。业内人士预计,伴随着农展馆地王的出现,北京顶级豪宅突破20万元/平方米的价格指日可待。
顶级豪宅待价而沽
9月4日,北京农展馆地块被融创以21亿元、配建27.8万平方米医院面积竞得,楼面价达到7.3万元/平方米。9月6日,备受关注的上海徐家汇中心地块以217.7亿元的高价成功出让,同一日,杭州和苏州也相继涌现出地王项目。
9月以来,地王出现颇为频繁,甚至成为普遍现象。这一轮地王出现的力度超过历史,相比往年楼市最火爆期出现的地王,本轮地王的单价、总价都超出了市场的想像力。
而最受关注的北京农展馆地王,对市场的影响力正在不断释放。
“计划今年10月将会开盘,现在要等等了,看现在北京市场的节奏,(北河沿甲柒拾柒号)价格可能要调整一下。”北京万科一位负责高端项目的营销人员向北京商报记者表示。
记者了解到,今年初,北京万科与北京弘华伟业投资有限公司合作收购了凯德位于北京北河沿的御府项目,当时建筑面积仅为1.4万平方米的项目收购价格接近5万元/平方米。由于其地理位置优越,被许多即将入市的顶级豪宅项目当做了标本,此前业内传出的价格为12万元/平方米。
“我们此前的价格标本就是参照了万科北河沿甲柒拾柒号,但是现在伴随着农展馆地王的出现,我们将做一些价格调整。”中赫地产相关人士向记者表示。去年,中赫地产经过46轮的激烈竞拍以及数十轮的配建回购房面积争夺,终于以26.3亿元、1.64万平方米回购房面积力压群雄摘得北京万柳地块,据预测,可售面积楼面价将达到4.29万元/平方米。由于此前开发著名豪宅项目钓鱼台7号院,中赫万柳书院项目一直是业内关注的焦点。
受到农展馆地王影响的还包括保利蓟门桥项目,这个由中国兵器转手到保利手中的黄金项目一直是一块烫手的山芋。“现在这个项目什么时候开还没有定,一方面是关系户太多,另一方面也是受到农展馆地王的影响可能会调整价格。”北京保利一位负责人表示。
此外记者还了解到,亿城在西三环一个1万平方米的高端项目,目前正在调整装修方案,价格也从最初的6万元/平方米被推高。
亚豪机构副总经理任启鑫分析称,高价地的成交、地王现象的产生,会对现行楼市释放房价上涨的信号,在高地价与合理利润率叠加推算之下,未来地王地块打造出来的产品售价必然水涨船高,这就为北京高端住宅设定了房价上涨下限的标尺。此外合生·霄云路8号的顶级产品空中四合院日前也表示将暂时持有。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产