高端市场水涨船高
伴随着地王不断出现,不仅这些即将入市的顶级高端项目待价而沽,一些在售的高端项目也纷纷出现了调高售价的现象。
日前,合生·霄云路8号一买家出手8268万元购入3号楼王520平方米平层大宅,折合成交单价16.05万元/平方米,在此前15万元/平方米的基础上再创新高,同时也刷新了北京成交单价、成交总价最高纪录。
无独有偶,位于朝阳东三环中央电视台北50米的首创禧瑞都·天禧也于8月下旬开盘,均价已由此前的8.3万元/平方米涨至12万元/平方米,主力户型为400平方米板式精装,目前仅剩余不足10套房源。
同时位于西大望路的鸿坤·花语墅项目也正在进行项目升级,引入了PM2.5系统,预计价格在8.8万元/平方米左右。
亚豪机构提供的数据显示,2013年8月,北京仅有远洋万和公馆一个豪宅项目入市,虽位于五环周边,但该项目定价依然高达7万-7.5万元/平方米。今年以来,核心城区仅有当代MOMA·历峰、太阳公元、鸿坤·花语墅等少数几个项目推盘放量,北京四环以内的豪宅已出现连续5个月的供应断档。同时,8月北京四环内高端住宅成交量为335套,环比上涨了15%。
北京楼市再创新高
楼市的火爆不仅反映在高端市场。
截至9月23日,北京年内楼市住宅总成交已经突破21万套,同比去年的17.78万套上涨幅度达到了19%,并创下近三年以来的最高值。
“目前房企销售任务完成得非常好,下半年最后几个月开始追求高利润,各地频繁出现的地王将导致市场定价权完全掌握在开发商手中。在这种情况下,刚需会恐慌性入市,改善需求也会透支购买力, 金九银十 量价上涨已经成为定局。” 北京中原地产市场部研究总监张大伟表示。
来自克而瑞的数据显示,今年8月,北京一手房交易价格指数为1137.3点,较上月上升5.7点,环比上涨0.51%,涨幅较上月缩小2.11个百分点。
而在别墅市场也出现了几年来少见的价格屡创新高的景象。
今年以来,北京别墅的月度市场供应始终低迷,前8个月仅新增969套别墅,平均每月百余套,但是接下来的“金九银十”将一扫阴霾,供应量大增也有助拉动别墅销量创下新高。根据亚豪机构数据统计显示,“金九银十”期间别墅市场将有11个项目预计入市。其中有泰禾·北京院子、格林云墅、西山艺境三个纯新盘,以及包括香江别墅、鸿坤·林语墅、远洋天著二期等在内的8个老项目后期。不仅大大超越了前几个月别墅开盘项目数量,而且相比去年“金九银十”期间也增加了5个入市项目。
在这其中最为稀缺的当属位于西山脚下上风上水之地的香江别墅,西山别墅区作为传统的成熟别墅区,开发时间较早,区域高端氛围较为成熟,因此在售项目也逐步趋向高端化,以单套2000万元以上的别墅为主,还有部分项目是亿元级以上的顶级别墅,而类似香江别墅这样总价在700万-800万元左右的经济型别墅再难寻觅。
不过业内人士认为,伴随着北京楼市的火爆上涨,未来调控的风险将不断加大。
(来源:北京商报)
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