今年以来拿地频频的中粮地产继向中粮集团及关联方借款后，融资触角又伸向了私募基金。今日，中粮地产披露，子公司中粮南京与私募基金公司上海中城永跃投资中心 （以下简称中城永跃）签署合作协议，后者以股权投资和股东贷款的方式对公司在建的南京住宅项目进行投资，投资金额共计7亿元。有地产业内人士对此表示，作为地产央企，中粮地产借道私募基金融资实属罕见，资金需求的压力可见一斑。
项目楼面地价7338元/平方米
公告显示，中粮地产下属子公司中粮南京、项目公司鸿云置业与中城永跃签署投资协议。协议约定，中粮南京与中城永跃共同对项目公司进行增资，其中中城永跃增资3.675亿元，中粮南京增资2.825亿元。增资后，中粮南京持有项目公司51%股权，中城永跃持有项目公司49%股权。同时，中城永跃提供股东贷款3.325亿元，期限为1年，年利率7.5%。
据了解，此次合作协议的投资标的为项目公司鸿云置业旗下的南京上坊项目，该地块于2013年6月27日由中粮地产以23.4亿拿下，溢价率高达67%，出让面积为14.5万平方米，楼面地价7338元/平方米。项目公司在获得增资后注册资本将增至7.5亿元。截至今年8月31日，项目公司净资产为9948.66万元，营业收入为0万元，净利润为-51.34万元。
此外，协议约定了具体的股权投资退出方式，即当目标项目可售面积的销售率达到85%之日或私募基金对项目公司首笔投资到账日之日起满42个月之后，中城永跃有权转让。深圳某大型房企投研人士程利伟告诉记者：“投资协议并没有设定退出时的约定回购价格，如果回购价只按市价计算，那么私募基金将在一定程度上替上市公司承担项目的远期风险。”
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