燕郊地区是房地产“大北京”版图中直线距北京城区最近的区域，优越的地段使其房价涨势迅猛。房价的上涨与市场分化也同时存在。基于此，中国日报网连线中企资本联盟秘书长、财经评论员、北京大学房地产发展研究基金中心特约研究员刘艳对燕郊楼市市场走势进行解析。
刘艳表示，在其他大北京版图中的区域，诸如廊坊、固安、香河等地的房价对燕郊房价望其项背，在限购时期更是被给予房价疯狂上涨的“厚望”。为了逃离北京的高房价，越来越多的80后、90后等年轻白领选择了白天在北京工作晚上回燕郊居住的生活方式。这为燕郊房地产市场带来了诸多活力，让曾经的价值洼地恢复市场价值增长动力。可以说，居住的刚性需求和相对较低的房价让燕郊购房成为年轻人逃避北京高房价和限购政策的避风港。但是，与其他区域房地产市场发展的轨迹一样，需求上涨的同时必然伴随价格的上涨，近半年多时间，在北京房价上涨依旧和北京限购从严的双重推挤下，燕郊房价完成了近30%的上涨率。
中企资本联盟秘书长、财经评论员、北京大学房地产发展研究基金中心特约研究员刘艳称，今天燕郊房价上涨已经与以前的上涨有所区别。如果说在过去燕郊是完全的房价洼地，随北京房价的波动而波动，那么今天的燕郊房价可以说正在走出自己的上涨趋势线。燕郊房价在上涨的同时，价格绝对值和涨幅也在发生分化。这说明燕郊房地产市场已经不再是简单满足居住需求的市场，而是一个带有投资价值的市场，这无疑吸引了更多希望通过房产保值增值的购房者，而不再是单纯为了居住而购买燕郊房产。这会导致燕郊房地产行业市场中产品、品牌、价格的分化，以此满足不同层面的购房需求。这会进一步提升燕郊房地产投资的热度，吸引更多品牌地产入驻，开发更高品质的楼盘，这些都有利于提高当地房地产企业的竞争力。
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