原标题：“游戏鼻祖”跨界投资房地产 分析称盛大盈利能力令人担忧

有分析认为，文化创意产业园并没有“走入正轨”，盛大投资房地产盈利能力令人担忧

盛大集团继盛大网络从美国退市后，仅余盛大游戏一个上市公司，而盛大游戏目前却处于老游戏业绩下滑，强推的手游业务刚刚起步的境地。但有消息称，盛大集团开始投建房地产业，有人对此提出质疑，公司是否因为游戏业绩不佳，反而投资房地产。

市场皆对以游戏出身的盛大投资房地产的行为持怀疑态度。对此，中投顾问文化行业研究员沈哲彦向《证券日报》记者分析道：“文化创意产业园并没有“走入正轨”，盈利能力更是令人担忧。”

投资房地产是冒险之举？

9月6日，盛大旗下房地产运营平台盛大天地公布了进军房地产业务的情况和规划，首个位于上海浦东张江南区的项目已经开工。对于游戏出身的盛大竟然会投资房地产的行为，市场皆表示惊讶，更有业内人士对公司投资房地产的行为给予质疑。

对于来自市场的质疑，盛大天地总裁傅逞军表示，盛大做了很多年虚拟世界的内容，现在是第一次做现实世界的内容，“如果没有充分的把握，我们不会浮出水面。”

资料显示，盛大天地文化创意产业园位于上海浦东张江高科技园区南区，规划总占地近400亩，建设面积超过70万平方米，目前一期已经出了地面，预计2015年交付使用。

对于此次盛大跨界投资房地产的行为，中投顾问文化行业研究员沈哲彦分析，文化创意产业园的建设符合国家层面的政策导向，发展前景和盈利能力毋庸置疑，而商品房领域的收紧政策恐难松动，盛大若单纯从事产业园而不涉足商品房建设则比较明智。沈哲彦向记者分析道：“盛大这笔投资是冒险之举，市场风险、行业风险、财务风险若能有效解决，则盛大将重塑辉煌。”

据傅逞军介绍盛大天地文化创意产业园营业模式时称，盛大天地项目里包括一个近10万平方米的以青年互动文化娱乐为主题的创新商业娱乐综合体，规划配套文化主题酒店、互动演艺广场、超酷影院、实验剧场等娱乐业态。未来项目内属于传统的、配套商业的运营部分，会以招租为主；而一些创新的商业娱乐内容，可能由盛大自己持有运营或与合作伙伴联合运营。

但有分析人士指出，盛大地产面临着如何将类似的企业聚集于盛大开发的物业之中的问题。

盛大主营业务下滑

有业内人士猜测，或许是近几年盛大集团主营业务发展不济，进而转战地产领域掘金。

事实上，盛大游戏业务的下滑已经有目共睹。据盛大集团主营业务网络游戏二季度财报显示，期内营收10.85亿元，同比下降4%。这是继去年第四季度首次跌出中国游戏行业前三之后，盛大游戏的营收仍被腾讯、网易和畅游挡在了前三之外。

另据盛大集团旗下上市公司盛大游戏2013年第二季度财报显示，盛大游戏第二季度净营收为人民币10.851亿元(约合1.756亿美元)，比去年同期下降4.0%；归属于普通股股东的净利润为人民币3.744亿元(约合6060万美元)，比去年同期增长21.4%。

摩根士丹利发布投资报道将盛大游戏股票评级从“增持”降至“持股观望”，将目标股价从4美元调高至4.6美元。摩根士丹利认为，公司传统MMO游戏老化，《龙之谷》、《热血传奇2》和《传奇世界》是盛大游戏上半年主要营收源，分别贡献了13%、31%和12%的营收。今年上半年，这些游戏的营收同比下滑19%至35%，主要因为激烈的市场竞争。

摩根士丹利认为，《热血传奇2》和《传奇世界》继续老化。与竞争对手相比，盛大游戏MMO新游戏资源不令人兴奋。

在盛大游戏遭遇瓶颈的同时，盛大游戏出8亿美元重金投资移动游戏运营平台——“G家”。但盛大“G家”的推出并不被业内看好。据了解，“G家”目前仅有盛大游戏推出的《扩散性百万亚瑟王》一款游戏。而据知情人士透露，之所以盛大推出的手游平台仅有一个游戏，是因为其他游戏商并不看好“G家”。

（来源：证券日报）