首页>10月30个新盘待入市 五环外刚需盘单价破3万
来源:地产中国网综合 2013-09-26 07:48:00
如今,在京城各个项目的售楼处内,“待定”几乎成了销售人员对于买房人价格咨询的标准化回答。像目前刚需盘集中的大兴区域,将要在10月份入市的纯新盘众美城项目,因为并不紧邻地铁,早早就打出了“最低首付40万”的口号,但据记者了解,该项目蓄客情况并不乐观,售楼处对于具体售价也是三缄其口。不过,按照该项目最小70平方米、首付最低40万元计算,最低价格也在1.9万元/平方米。对此,该项目销售人员表示,这并不意味着项目会以1.9万元/平方米开盘,在10月正式入市前,还没有接到关于价格具体的通知,在记者的再三追问下,他表示价格应该是会在2万元/平方米以上。
市场上绝大多数的新盘对于价格都采取了严格保密的策略。业内人士就认为,新盘价格“待定”导致有兴趣的购房人往往要靠比照周边项目售价,猜测新盘价格,往往失去了货比三家的可能,买哪个房子这样的大事在当前变成了一种冲动性的选择。
高姗解释道,受到“限价”政策的影响,不少项目由于所申报价格未获审批而被拒发许可证,为避免价格审批结果与宣传不符,因此现在多数项目都是开盘前才公布实际售价。这在实际销售中,无疑会缩短购房者的考虑时间,也会促成部分“冲动购买”。而对于购房者而言,由于今年来市场供应的奇缺,因此在面对意向楼盘时,即便遭遇价格的波动,也不得不被迫接受。
市场大兴、通州新盘多为中小户型
五环外刚需盘单价破三万元
虽然价格鲜有公布,但至少下个月的刚需盘供应还比较充足。由下列新盘信息表可以看出,十月份的新盘主要分布在通州、房山、大兴、门头沟、丰台等区域,并且主打中小户型的新盘大部分集中在大兴和通州区域,其中大兴区的7个新盘项目全部为首次入市的“新面孔”并且全部主打70-100平方米左右的中小户型。可以预计,在十月份,大兴和通州将会依靠这些新盘供应,再次成为楼市成交的热点区域。
不过,需要指出的是,这类中小户型产品在售价上普遍对市场保持了较高的期待。在少数公布预期价格的项目当中,最具代表性的当属大兴亦庄区域的金第万科·金域东郡,虽然地处五六环之间,也并不临近地铁线,但首次开盘的报价就达到了33000元/平方米左右,直指区域价格标杆。而上半年收官并且位置更好,位于五环内的金地万科·朗润园,最高售价也仅为31000元/平方米。
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