地产中国网：同区域内，盛景湾有哪些竞争项目？

唐玢：在北辰区内，有形成竞争关系的项目，但同类的没有。从开发规模和规划设计上来说没有，除了盛景湾之外，规模最大的也就是30多万平（回迁房等政策房除外），能打造千亩湖区景观的更是没有。从楼盘价格状态上看，像国耀上河城，均价8300元/平方米，比盛景湾高很多，并且目前已经是尾房。所以在本区域内，综合考虑，北辰新天地·盛景湾有很强的刚需楼盘属性，价格优势也非常明显，发展前景非常乐观。

地产中国网：楼盘的预售状况如何？

唐玢：盛景湾在今年10月2号正式开盘。从7月份到现在，已经预售了300多套，大概两三栋楼的体量。

地产中国网：盛景湾开盘在即，那么，公司将根据怎样的营销计划来推广？会面向北京购房者制定有针对性的销售策略吗？

唐玢：本次开盘我们主要是将前期的客户邀请回来，大家一块开个大PATTY，是为了把项目目前所呈现的包括工程进度、景观湖区、样板间等很多细节，向前期成交的客户“汇报”一下。

我们的营销计划大体分两步走。首先是立足天津，从地缘开始，通过我们线上和线下组织的一些活动让更多本土的购房者知晓和了解楼盘的品质，渐渐开始在天津进行大范围的推广。然后针对不同客群加大针对北京市场的推广，因为相对于北京的市场，我们的产品无论从价格还是蓝印等因素都很有吸引力，尤其是价格，在北京5000多的单价要去档案馆仔细查才能找到。

地产中国网：您如何看天津的房地产市场？

唐玢：天津作为直辖市之一，和北京、上海、重庆相比，在四个城市中，房地产市场运行速度是最慢的。从土地交易量、土地交易价格、市场成交价格等指标来看，与其它城市有一个时间差。天津的地产现状类似于北京的七、八年前。七八年前北京为加快城市化进程开始大规模的拆改回迁，现在天津才刚刚开始做。

从经济形势上看，天津的机遇也是前所未有的，环渤海经济开发区、京津城市一体化、滨海新区，这三个大的经济策略，在天津同时出现，经济氛围很好，带动整个区域的发展。同时，天津保持了蓝印户口，吸引到很多人落户。因此，我认为天津市的房地产发展势头很好。