公园地产：催化区域发展助力楼市升值

“主题公园”的出现，通常会促进周边娱乐、交通、商业、旅游等配套的完善，从而带动所在区域的整体发展。由于住宅的价值受周边生活配套的成熟度和便捷度等多方面因素影响，区域价值的整体提升也会为楼市带来利好。

与米立方比邻而居的天山?龍玺，自米立方开业以来,可谓“沾足了光”，楼盘销量得到了显著提升。该项目负责人告诉记者：“米立方开业后，龍玺的客户结构产生较大的变化。开业之前，部分市区客户不太了解米立方板块，但借助米立方开业，龍玺的到访和成交客户中，市区客户的比重明显增加。”同时他表示，房地产项目与主题公园的有机结合，不仅能为业主生活增加独特而精彩的内容，也能让所在板块快速成熟，从而提升地段价值和项目的价值。

“主题公园+地产”是带动区域持续发展的良性模式，以拥有欢乐谷和东部华侨城等主题公园品牌的华侨城集团最具代表性。华侨城项目工作人员表示，天津欢乐谷开园后，每日接待游客2万余人，在加速东丽湖板块交通网路和商业配套完善的同时，也提高了华侨城项目的关注度，促进了楼盘成交。记者在采访中发现，天津华侨城项目均价为8500元/平米，而同样地处东丽之光大道的东丽湖万科城小镇里均价为8100元/平米。相比之下，虽然前者价格略高一些，但华侨城凭借其“购房终身免费畅游欢乐谷”等一系列优惠政策，受到不少购房者的青睐。

在“公园地产”盛行的今天，也有很多项目依傍公园而建，虽不是“主题公园+地产”的整合运营模式，但这些项目所在的区域借助公园的影响不断发展和完善，环境优势更是显而易见，楼盘自然增色不少。金侨?公园壹号紧邻正在规划重建的津城人文地标“水西庄”，该项目负责人告诉记者：“我们项目临水西庄而建，很多客户都是看中这个板块齐全的配套和发展潜力而选择这里，项目在开盘当天就创下两亿的销售额。未来这里会逐步吸引更多名企的进驻，区域的消费模式、居住方式以及城市的发展会带来更多的良好预期和投资价值。”