福州3大中介中秋期间二手房零成交

来源:地产中国网综合 2013-09-25 09:35:00

楼市成交低迷,让二手房中介和开发商再度开始抱团取暖。记者昨日从业界获悉,近期,“一、二手房联动”重新在福州市场上出现,不少暂时没有动作的中介公司也正在和开发商洽谈合作事项。业内称,一、二手房联动近期或将成为楼市营销的趋势。

一、二手房市场持续低迷

00[热点]小孩肚饿找警察送月饼| 萌熊拦车向司机讨食物  9月接近尾声,“金九”将成为“铜九”几乎成了业内的共识。双安房产董事长郑爱新告诉记者,9月份二手房成交量环比8月再跌超一成。有业内人士透露,中秋节三天假期,福州三家较大的品牌中介集体挂单,这在福州楼市成交史上几乎没出现过。

二手房持续低迷,一手房市场也不景气。福州市房地产交易登记中心数据显示,截至昨日17时30分,福州9月一手房成交仅585套,如果按这个销售速度,9月份福州一手房成交将不超过800套,这将创下2012年2月以来的月成交最低值。

业内人士介绍,在调控严厉的2008年,不少开发商主动找到福州品牌房产中介,希望强强联手销售新房,诸如麦田房产、骊特房产、朝阳房产、双安房产等不少实力中介公司都被开发商相中,尤其是一些初入榕城,尚未有雄厚客户基础的外来大牌开发商,更是试图通过本土中介来开拓其客户源,万科等大品牌都是寻求一、二手房联动的常客。此后,每当开发商与中介都深陷淡市时,往往会相互扶持,“拉上一把”。在2011年,福州甚至出现二手房中介代理漳州、厦门、上海等外地的楼盘。

“当时福州一、二手房联动主流的做法是,开发商为尽快回笼资金,从自己在售的楼盘中选出五六十套剩余房源,委托给中介销售,这类楼盘大多是尾盘,而那时不少中介也在苦苦支撑,有了一手楼市的全新房源供给,自然给中介公司业绩回暖带来不少信心,这也是双方各取所需的结果。”郑爱新介绍,此番一、二手房联动的操作模式也基本相同,例如红星国际就拿出一部分商铺,只由双安一个渠道销售。“最近代理了两个楼盘,效果不错,十几天认筹客户就有300多人。”郑爱新介绍,目前代理的楼盘都是商铺、SOHO等非限购产品,单从9月来看,公司代理一手房的业务量已经是主业二手房交易的好几倍。

开发商与中介“抱团取暖”

业内人士称,近期不少开发商都主动找上了中介。骊特房产市场经理尤朱毅介绍,目前也在和开发商洽谈,下个阶段一、二手房联动基本成型。

业内人士分析,一般做一、二手房联动的房产中介公司,都拥有众多的门店,并积累了很多客户资源。同时,中介经纪人因为与客户的联系比较紧密,能提供给客户更良好的服务,这也能让二手房中介做起一手销售来更有效率,这些都让开发商想找房产中介公司来合作。如果市场持续低迷,预计短期内,会有更多的中介重新代理新盘,一、二手房联动将是中介的发展趋势。不过,从以往的经验看,一旦市场转好后,这种形式会再次烟消云散,所谓一、二手联动,不过就是开发商与中介短期的“抱团取暖”。

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来源:地产中国网综合2013-09-25 09:35:00
楼市成交低迷,让二手房中介和开发商再度开始抱团取暖。记者昨日从业界获悉,近期,“一、二手房联动”重新在福州市场上出现,不少暂时没有动作的中介公司也正在和开发商洽谈合作事项。业内称,一、二手房联动近期或将成为楼市营销的趋势。
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