万达东方影都拿地疑内定 500亿投资半数靠住宅

来源:地产中国网综合 2013-09-25 09:28:00

在招拍挂市场摘得地块仅十天后,万达集团昨日正式启动总额高达500亿元的青岛东方影都的建设计划,尽管万达集团董事长王健林特意回应了此前对于资金来源的质疑,然而,围绕着这500亿元巨额投资的背后,先签订开发协议后招拍挂拿地的土地出让方式是否违规,以及依靠卖住宅反哺文化的方式是否能抵抗房价大幅下滑等诸多问题,业内的担心依然存在。

先签订开发协议后拿地

据青岛本地的一家开发企业负责人介绍,青岛市原本城建规划执行得相当严格,对房地产的管控更是如此。然而本次万达东方影都的拿地过程却让不少在青岛深耕多年的房企负责人大跌眼镜:7月与地方相关部门便签订合作协议,9月12日才在公开市场招拍挂拿地。

不仅如此,北京商报记者在中国采购招标网上还看到了这样一则信息:在双方协议签订之后、万达拿地之前的8月15日,负责东方影都项目拿地的青岛万达东方影都投资有限公司便已经发布建设招标计划。“这就意味着拿地之前万达已经板上钉钉地知道自己肯定能买下这块地,这在‘8·31’禁止协议出让地块之后理论上是不应该的。”一位地方国土部门负责人承认,为了确保一些优质地块获得较好的开发,同时为区域带来长期税收等效益,确实存在与有意向拿地的开发商提前了解建设规划的情况,但绝对不允许先签合作协议再出让地块的情形。

卖住宅可入200亿元

除拿地被指定向出让外,对于本次500亿元投资的来源成为媒体关注的另一焦点。王健林解释说,这些投资并非一次拿出,拿地加上启动资金年内只需50多亿元,明年启动商业和住宅后现金流会非常稳定。据介绍,东方影都占地376万平方米,总建筑面积540万平方米,是以一个影视产业园区为核心,涵盖旅游、商业等多功能的大型综合项目。500亿元的投资总额中,影视相关产业占300亿元,其余200亿元为不动产投资,包括酒店、商业、住宅等。

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万达东方影都拿地疑内定 500亿投资半数靠住宅
来源:地产中国网综合2013-09-25 09:28:00
不仅如此,北京商报记者在中国采购招标网上还看到了这样一则信息:在双方协议签订之后、万达拿地之前的8月15日,负责东方影都项目拿地的青岛万达东方影都投资有限公司便已经发布建设招标计划。据介绍,东方影都占地376万平方米,总建筑面积540万平方米,是以一个影视产业园区为核心,涵盖旅游、商业等多功能的大型综合项目。
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