北京商报记者从相关方面获得的地块信息了解到，在该项目的15宗、540万平方米建筑规模的地块中，纯住宅地块为10宗，总建筑面积达到259.45万平方米，楼面地价平均仅为380元/平方米，目前同区域内新建普通商品房（资料、团购、论坛）的售价约为8000元/平方米，据此测算，仅住宅一项，在全部销售完成后万达便可获得约200亿元左右的收入，而根据万达 的项目介绍，该住宅项目将于今年底前正式对外销售。
“说白了，万达的影都主要资金还是来源于万达的老本行——卖房子。”对于业内的这一评价，王健林并不避讳，在他看来，万达城的回报周期不见得比万达广场慢，有了文化的支持，地产项目会卖得更好。此前两周，南昌万达城来北京为销售宣传造势，而这距该项目开工刚满两个月。万达方面最新消息称，南昌万达城首期商铺一开盘即售罄，而哈尔滨万达城8月底洋房首期开盘也已售罄。“老百姓也会看，万达城的地产项目比一般项目的销售快多了，我们是这方面的老手。”
面临调控及地方承诺兑现双风险
尽管拥有地方政府的支持以及自身的快速周转能力，但万达东方影都项目的风险并非没有。业内人士就认为，万达谋求包括住宅在内的不动产增值反哺文化产业发展，是在看好房地产市场上行的前提下，一旦受政策影响房价下滑，甚至暴跌便会导致整个项目造成现金流的不稳定，打乱开发节奏。上述青岛本地的开发商则同时提醒，相比于青岛市区，黄岛区的人口规模较少，本地和投资需求较弱，且配套不足，尽管地方承诺机场等建设计划，但考虑到多年前为招商引资承诺的隧道免费尚未执行，万达东方影都需要走的路还很长。
（来源：北京商报）
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