未来仍需夯实京内市场 审慎拿地
今年上半年，首开加大了获取土地的力度，一方面，在北京朝阳、通州、大兴等区域取得项目，进一步巩固了北京根据地地位，另一方面，公司在京外深耕城市苏州、厦门等地继续拓展，并新进入杭州、大连等经济较发达的城市，取得了较好成效。
可见首开在坚守北京市场的同时，向外“扩张”势头明显。然而，根据中银国际对首开股份自2011年以来京内、京外地区的销售份额统计，从销售额而言，其在上述两部分区域的比例正在逐渐接近。从2011年的京内、京外销售占比约7:3，到今年截至7月，占比已然变为5:4。
首开的发展战略是，以北京市场为核心发展区域，广泛布局全国具有发展潜力的二三线城市。从今年的发展势头来看，首开开始重点回归京内布局。
严跃进表示，目前诸多品牌房企纷纷将眼光投向北京市场，尤其北京五环周边的市场。随着北京环线不断向外拓展、基建配套的完善，五环周边板块将成为包括首开在内的诸多房企青睐。
“按等级次序来看，二三线城市是首开的次要选择。吃透北京市场，夯实在北京的战略脚步，才是首开最想打的如意算盘。”严跃进称。
据统计上半年，首开股份共实现合同销售额119亿元，并新取得了13个项目储备，共花费118.2亿元，远远超过其在2012年全年拿地四块的纪录。耗用了上半年全部销售额来拿地，对比万科只用20%的销售额来说，其战略上似乎略显“冲动”。
“首开冒着‘冲动带来惩罚’的风险，进行了激进的土地储备的恶补工作。将过多的资金资源投向拿地领域，却可能加速资金链的断裂。”严跃进进一步表示，如果有较好的融资平台，和稳定的现金流，那么，这种冲动可能并无太多代价。但在目前融资环境并无显著放宽的情况下，显然首开缺少谨慎的战略思维。
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