未来仍需夯实京内市场 审慎拿地
今年上半年,首开加大了获取土地的力度,一方面,在北京朝阳、通州、大兴等区域取得项目,进一步巩固了北京根据地地位,另一方面,公司在京外深耕城市苏州、厦门等地继续拓展,并新进入杭州、大连等经济较发达的城市,取得了较好成效。
可见首开在坚守北京市场的同时,向外“扩张”势头明显。然而,根据中银国际对首开股份自2011年以来京内、京外地区的销售份额统计,从销售额而言,其在上述两部分区域的比例正在逐渐接近。从2011年的京内、京外销售占比约7:3,到今年截至7月,占比已然变为5:4。
首开的发展战略是,以北京市场为核心发展区域,广泛布局全国具有发展潜力的二三线城市。从今年的发展势头来看,首开开始重点回归京内布局。
严跃进表示,目前诸多品牌房企纷纷将眼光投向北京市场,尤其北京五环周边的市场。随着北京环线不断向外拓展、基建配套的完善,五环周边板块将成为包括首开在内的诸多房企青睐。
“按等级次序来看,二三线城市是首开的次要选择。吃透北京市场,夯实在北京的战略脚步,才是首开最想打的如意算盘。”严跃进称。
据统计上半年,首开股份共实现合同销售额119亿元,并新取得了13个项目储备,共花费118.2亿元,远远超过其在2012年全年拿地四块的纪录。耗用了上半年全部销售额来拿地,对比万科只用20%的销售额来说,其战略上似乎略显“冲动”。
“首开冒着‘冲动带来惩罚’的风险,进行了激进的土地储备的恶补工作。将过多的资金资源投向拿地领域,却可能加速资金链的断裂。”严跃进进一步表示,如果有较好的融资平台,和稳定的现金流,那么,这种冲动可能并无太多代价。但在目前融资环境并无显著放宽的情况下,显然首开缺少谨慎的战略思维。
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