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旅游地产秋展拼打折 “深折”背后暗藏玄机

来源：地产中国网 2013-09-25 08:16:00 作者：王莉李蒙

业内：旅游地产置业应立足自身需求

“很多项目拿度假资源作为宣传的噱头只是为了把项目描述的更美好，实际上并不能算作旅游地产，很多项目自身有个温泉之类的配套或者位于旅游区就会说自己是旅游地产，其实更多的项目是因为交通距离改变从而能满足人们需求的刚需项目。” 拥有海南、青岛等地旅游地产开发经验的天津中央水城项目副总经理郁建伟坦言。

对此，前来参展的海南省屯昌房产局局长王丁林也表示了认同，他表示屯昌此次参展的房子并不都是旅游地产，他认为所谓的旅游地产必须是有产权的，是可以转让的，是可以作为酒店来经营的，而不是说盖在海边就是旅游地产。

“海南、桂林都是好地方，但是好地方大家一定要去甄别好项目，好项目和好地方不是等同的，不是海南的房子都可以买。另外，到底买不买需要问一问自己的需求，我到底住不住，能住多久。旅游地产目前面临两大问题，一是使用率的问题，二是配套、交通条件的问题。配套设施是否齐全不能光听开发商说，很多项目虽然交房了，但是亮灯的都没有多少，周边会有多少餐馆、超市为其服务？因此，买房不能光看价格、地点还得看配套，是不是能生活，目前很多项目的交通配套还是很不完备的，需要时间去解决。”郁建伟说。

而对于很多购房者受外地项目低房价吸引而打算投资的行为，郁建伟则表示，旅游地产其实并不是更好的投资渠道，其投资价值整体是要弱于商业和住宅的，充其量只是能满足人们的生活需求且有保值功能，所以旅游地产置业还是需要立足于个人需求，特别考虑项目的生活配套设施是否完备，不能跟风。另外，如果真打算投资旅游地产，需要特别关注一下短周期内当地市场的状况，而不是一味地参照长周期。

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