位于杭州石祥路以北的万达广场今年赚足了杭州市民的眼球。而热闹了大半年的万达广场，近期传来即将在国庆节后首次开盘的消息。最令业内惊叹的是，万达的商铺单套价格在300万~1600万之间，其中单价最贵的那套，达到了20万元/平方米。这在杭州的一手商铺市场中，堪称天价。

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要知道，在杭州目前的闹市区，一间已经养熟的商铺，单价也不过20多万元。那么，坊间传言的万达广场20万元天价商铺是真的吗？如果属实，万达又凭什么样的底牌敢卖天价？

杭州正从单中心

向多中心发展

杭州的商铺格局这两年发生了相当大的变化。

就在两年前，年轻人下班后相约逛街逛得最多的，莫过于延安路、武林路上的服饰店、专卖店，这两条路上的商铺一铺难求，甚至连租个商铺都不容易。那时商铺的房东也很牛，租期只能一年一签，租金约在1.2万~1.3万元/年·平方米，如果有人要转手铺位，转手费都要三四十万元。

然而仅仅过了两年时间，在中原地产商业事业部总经理马爱萍看来，已经是两个时代。如今随着杭州多个区域综合体的崛起，小年轻们更乐于到居住地附近的商场、超市休闲娱乐。武林路上的商铺租金已经下滑到8000~1万元/年·平方米，房东的口气也不那么硬了，甚至五年一签都好商量。

武林路商铺的变迁，反应了杭州的商业正从一个中心——武林商圈为中心，向多中心发展。随着杭州各个区域的发展，目前像火车东站、庆春商圈、钱江新城等都已经形成自己稳定的居住人群和消费群。像今年刚启用的火车东站，站内一个20多平方米的小铺，年租金就达到36万元。两年前这个区域的沿街商铺挂价单价约在四五万元，如今随着火车东站的启用，已经达到7万元/平方米。而火车东站边上的东方红街沿街商铺，两年前一间80平方米的商铺，年租金约18万元，如今的行情约在25万元以上。

多中心的发展模式，决定了各中心核心商铺的价值。从这一点上讲，未来随着主力店的开业，吸引了每天固定的人流量后，万达商圈的金街商铺将具有足够的升值潜力。