利好并非普惠上海楼市 自贸区或冲击豪宅市场

来源:地产中国网综合 2013-09-25 07:32:00

中国(上海)自由贸易试验区启动在即,上海房地产市场躁动不已。昨日(9月24日),上海连续拍出4幅地块,实现出让收入28.82亿元。在这之前,上海多幅地块均以高溢价拍出,各路资本对在上海占据一席之地的强烈意愿可见一斑。与此同时,在自贸区的带动下,自贸区内的仓库、厂房以及自贸区周边的写字楼也迎来租金上涨的盛宴。然而,在一片看涨声中,也应看到自贸区可能将对上海房地产市场造成的冲击——一旦自贸区正式启动,当地大量购房资金就有了更多流向海外房地产市场的机会,而上海中心商圈的商铺也难免要面对自贸区这一强劲的“对手”。

距离上海自贸区挂牌还有一周时间,作为上海自贸区开发主体中的唯一上市公司,外高桥(600648,SH)的股价已经在两个月的时间内从13元涨到了昨日(9月24日)的58.33元;与此同时,临港和外高桥地区的住宅价格上涨了将近两成,外高桥的办公楼价格也有15%以上的涨幅;当地仓库、厂房更是有价无市。

然而,自贸区带给上海房地产业的并非全是利好。一旦自贸区正式启动,当地大量购房资金就有了更多流向海外房地产市场的机会,上海的房地产尤其是豪宅市场势必受到冲击。此外,上海中心商圈零售商用物业也有可能受到冲击。8月底,《每日经济新闻》记者曾采访多位上市房企高管,询问其自贸区对楼市的影响,多数人的看法是:有待进一步观察。

刺激厂房、仓库需求

上海高力国际工业物业服务部副董事孙洁告诉记者,目前自贸区的仓库和厂房已是有价无市,到了一房难求的程度。

而在此前,自贸区仓库和厂房租金上涨空间非常有限。戴德梁行今年7月的一份报告称,受电子商务带来的需求刺激,上海非保税区仓库租金已经全面超过保税区仓库租金。仲量联行研究部总监周志锋说,受近几年出口增长乏力影响,此前外高桥等地的保税区仓库需求量已经不像之前那么大,成交也不够活跃。

但自贸区的挂牌,将改变目前的局势。外高桥此前披露的公告显示,自贸区亚太分拨中心、跨国公司地区性总部等五大平台均会大量使用当地的仓库和厂房资源。

中房信研究总监薛建雄说,自贸区成立之后,会有更多之前被高税率限制的产品,加大到中国销售和生产。这些产品通常附加值和品质都比较高,所以他们对厂房、仓储和物流硬件的要求都会比较高,也能承担更高的租金。因此,现有的优质厂房、仓库租金会上涨,中低端厂房、仓库升级改造后也可以获得更高的租金收益。

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利好并非普惠上海楼市 自贸区或冲击豪宅市场
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中国(上海)自由贸易试验区启动在即,上海房地产市场躁动不已。昨日(9月24日),上海连续拍出4幅地块,实现出让收入28.82亿元。在这之前,上海多幅地块均以高溢价拍出,各路资本对在上海占据一席之地的强烈意愿可见一斑。
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