部分领域将遭受冲击

值得警醒的是,虽然自贸区为房地产行业带来的利好非常明显,但也并非只有好处。

9月26日,英国最大的房地产开发商——邦瑞将出席上海的豪宅展,目的是销售伦敦的住宅。

邦瑞中国区首席代表白兮说,今年5月,中国银行方面已经和该公司签订了一项合作,只要通过该公司在英国购买住宅,且购买住宅的价值超过200万元人民币,那么就可以允许将其在中国银行账户内的人民币存款作为抵押,获取中国银行香港分公司的境外外汇借款用以购买房屋。

白兮认为,随着自贸区正式挂牌,当地购房者会更加容易地获得人民币兑换的机会,这在一定程度上会让房地产市场降温。

薛建雄也认为,未来会有一部分投资性需求借势自贸区而流向国外,但初期这个比重不会很大,对房地产市场的整体冲击很小。

据白兮介绍,其与中国银行的上述合作虽然已进行了4个多月,但目前只有400多位客户成功将人民币兑换成英镑。但同策咨询机构此前的统计显示,去年一年,上海10万元以上单价的豪宅成交量也不过100多套。

此外,上海中心商圈零售商用物业也有可能受到冲击。一旦自贸区内实行购物免税政策,无疑将极大冲击中心商圈零售商铺,使这些商铺租金出现下滑。免税商店的商品将以国际奢侈品为主,而奢侈品消费目前正是上海核心商业圈底商租金的主要支撑。

不过,蔡为民认为,自贸区内即使开设免税商店,其免税幅度也不会太大。因为一旦放开免税,不仅将会冲击上海市内的零售商业,对其他省市的零售商业也会产生巨大冲击。相反,自贸区的转口贸易会逼迫周边国家进一步降低关税,反过来影响国内的税收。从长远看,上海的零售商业不仅不会受到自贸区免税政策的冲击,还会受益于国家鼓励内需的政策而获得蓬勃发展。

宋会雍也表达了类似的看法,认为自贸区及其周边的零售商用物业将供不应求。据他统计,2013年至今,自贸区附近的临港、祝桥、外高桥等地商业地产供应仅3.3万平方米,成交量却有5.02万平方米,短期内处于供不应求局面。