开盘前定价“保密”
定价谨慎是今年新开盘项目的共性。从前9个月看，每月计划入市的项目中，都有超过半数不予提前公布预售价。这一特征在10月表现得尤为明显：30个预计开盘项目当中，目前已公布定价的仅有7个。
高姗表示：由于4月以后“限价令”严厉，不少项目由于所申报价格“超限”而未获批预售许可证，因此不得不延迟开盘或调整售价。为避免前期宣传价与审批价不一致导致客户不满，因此现在多数项目选择取证后，也就是开盘前两、三日才会公布实际售价。对于开发商来说，这一变动表面看上去是“无奈之举”，但实际上等于强制压缩了购房者的考虑时间，促成部分“冲动购买”，有助销售。
地王促高新盘预售价
在7个公布了预售价的项目中，最具代表性的当属亦庄的金第万科 金域东郡项目。首次开盘报价居然高达33000元/平方米，而与它同处大亦庄区域，目前是区域价格标杆、且出自同门的金地万科 朗润园，最高售价也不过31000元/平方米。而朗润园至少”贵的有道理“——地处四五环之间，且紧邻亦庄线旧宫站。而金域东郡在五六环间，距离亦庄线还有相当一段距离。
高姗分析认为，两个项目出现这样较大差距的原因：一方面是由于今年来北京住宅市场价格一路上行的大形势所捧，；另一方面，8月14日，融创与葛洲坝联合，以20.8亿元竞得亦庄新城一宗宅地，刨除保障房部分，折合楼面价高达2.8万元/平方米。“面粉”价格直逼“面包”，受此影响，该区域在售项目涨价预期明显。金第万科 金域东郡就是“排头兵”。
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