时隔半年多,昨日南沙再次卖地,结果又缔造了一个南沙“新地王”:经过两个小时竞拍,举牌约160个回合,南沙黄阁汽车城南部2013NJY-2地块最终由广东保利置业有限公司击败万科、中海和绿地,以30.3亿元拿下该地,折合楼面价5224元/㎡,刷新南沙地价历史纪录。
对于此块地王,业内表现淡定。不少人认为,广州各区地王竞出才是正常状态。就南沙而言,后期土地充足,本周五还有6宗地推出,南沙后市土地市场对开发商吸引力更大。
此前,南沙最高楼面地价为3287元/㎡,成绩由2012年富力创造,该宗南沙街金业小学西侧2012NJY-8地块总成交价6.55亿元。而昨天出让的则是一幅大体量宅地,其起拍价20.03亿元,折合楼面价3453元/㎡,未开拍已是地王价。据介绍,该地块属性为二类居住用地和小学用地,由三宗地块合并而成,是南沙今年推出的最大一块宅地。总面积近20万平方米,容积不超3.2,建筑面积约58万㎡。地块三距离地铁4号线黄阁汽车城站约1公里,但地块南侧为黄阁松庐陵园,可谓优劣兼具。
值得一提的是,参与此次现场举牌的还有万科、中海、恒大、绿地等房地产龙头企业,拍卖过程中各大房企轮番出击,整场节奏此起彼伏,战足两个小时才终于决出胜负。
“地王不再让市场惊讶,没有地王才叫惊讶。”方圆地产首席分析师邓浩志认为,这块南沙地王相对“合理”,没有出现面粉比面包贵的情况,目前南沙整体均价在1万—1.2万元/㎡之间,“5000元/㎡的楼面价,房价卖9000元/㎡就还会有利润的”。
据了解,南沙目前的房价已经水涨船高,1-7月均价为10539元/㎡,以前的价格优势已经荡然无存,而随着本次南沙“地王”的诞生,势必又将引起开发商的提价意愿。专家提醒,在目前南沙的交通、基础配套建设仍然相对滞后,南沙房价的走势是否真的“值”这么多,恐怕购房者需要理性思考。
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