房价下跌非弃房主因

按照一些媒体报道，腰斩的房价导致贷款余额不及房价本身，是“弃房”的最大原因。但调查显示结果并非如此。

温州商品房价格连续24个月下跌，但是，温州市住房和城乡建设委员会新闻发言人戴旭强否认温州出现大面积的房价腰斩现象。“人们看到的那些所谓腰斩的房子，原本就背离实际价值，是二手房市场炒作的结果。它们的数量非常有限，不能代表温州楼市的真实情况。”戴旭强告诉记者，最新价格监测显示，今年8月温州商品住房平均销售价格为1.70万元/平方米，同比下降3.41%，环比上升2.6%。而在高档商品住房云集的温州市区，商品住房的销售平均价为2.29万元/平方米，同比下降15.56%，环比下降8.98%。与2011年初的顶峰相比，眼下的温州商品房价格平均缩水幅度为26%。

随着房价持续下跌，部分在房价处于高位时发放的贷款，的确可能会出现贷款余额高于抵押物市值的情况，从而诱发借款人主动“弃房”，但这并不是导致“弃房”的主要原因。据测算，由房屋价格缩水原因形成不良的房屋抵押贷款余额约为4.43亿元，仅占全部房屋抵押贷款不良余额的8.6%。

借款人自身经营出现困难，才是“弃房”现象发生的最重要原因。据测算，由借款人资金链断裂原因形成不良的房屋抵押贷款约为23.74亿元，占全部房屋抵押贷款不良余额的46.14%。

因受担保链风险牵连选择“弃房”的也有不少。在房屋抵押贷款产生的580例“弃房”案例中，纯抵押贷款出现“弃房”的为183户，而“抵押+保证”贷款出现“弃房”的达397户。

房贷风险仍需警惕

温州大学房地产研究所的统计数据显示，上半年温州市区出让了各类用地31宗、1725亩，同比增长454.46%。但土地成交价格大幅下降，普遍零溢价成交。如今年1至4月，温州土地成交均价仅为5236.2元/平方米。

“目前总体风险虽然可控，但下行压力仍需关注。”钟洁慈表示，目前温州银监分局已经要求温州银行业金融机构全面开展房地产贷款风险排查，积极做好风险应对预案。