王健林:在地产界混得不错的仅我一人

来源:地产中国网 2013-09-24 10:39:00

【地产中国网·高端访谈】9月22日,青岛,秋高气爽。头顶“中国首富”桂冠的王健林,携万达集团其他高管齐聚东方影都项目启动仪式现场。

声势浩大,前所未有。前来“捧场”的不仅有青岛市政要,更有来自美国好莱坞巨星、华人明星大腕及来自世界各国的媒体记者。据万达内部人士透露,此次启动仪式的花费耗资1.6亿元,在中国房地产单个项目启动花费上独占鳌头。

不惜巨资营造轰动场面,万达究竟要干什么?启动仪式后,王健林在接受媒体专访时称,万达是一个有理想的企业,除了要成为全球最大的不动产公司外,要做全球前10的文化集团公司。

毫无疑问,在文化领域,王健林要大干一番。那么,如何干?有哪些困难、阻力及短板?在媒体专访中,王健林给出了解释。

借道电影、旅游产业卖房子

地产中国网:万达耗巨资,在青岛打造东方影都项目,请您能否简单介绍一下这个项目的设计理念和创意来源?

王健林:这个项目策划历经4年多,最初打算只做一个影视基地,但后来策划的时候发现,这样的投资回报可能比较小,例如,中国目前有这样的项目,但都比较单一。后来考察了几十个地方,经过反复讨论之后,决定把很多的功能集合在一起,这样的着眼点在于,通过搞好产业的同时,还能拉动旅游。说实话,文化产业这么大的投资,最后现金流的回收怎么样,不像其他项目那么清楚,因此,最后做了一个综合性的项目。在规划中,中间有一条路,把项目分成南北两个部分,一个是外景区,一个是影视制作区。从这条路上都是旅游、文化、秀这些功能,因此,我们的出发点是把项目的功能做足,这样才能有很好的投资回报效益。

地产中国网:万达在青岛东方影都总投资额达到了500亿元,那么,这些资金来源于哪里?有没有其他的合伙投资者?

王健林:这个500亿是总投资,也许需要8-10年才能完成。其中文化旅游占了200亿元,剩下的就是房地产开发项目。总投资当中,也包括拿地的钱和启动的资金,大概有50亿元。

项目启动之后,可以通过银行融资,但这个量也不会很大;明年这个项目还会启动一些地产或商业,部分卖出去之后,可以回收现金;另外,为了满足将来拍摄电影,我们还提供一些工具的销售,总而言之,就这三部分吧。

地产中国网:从万达开业至今,您在青岛投资过程能不能给我们简单的谈一下,青岛投资对万达来说有什么特别意义?

王健林:我觉得我们从2002年开始进入青岛投资到现在11年的时间,给我的感受就是这个地方最最重要的问题就是在这里能赚钱,招商最好的办法就是让商人能赚钱,如果来了都不赚钱,说什么都白扯,天天在一起喝酒都不好使。

地产中国网:目前中国整个经济相对来说放缓的情况下,东方影都投资巨大,您是怎么考虑风险的?

王健林:现在中国经济每年增长7%-8%,相对我们自己确实放缓了,外国人觉得好像速度很慢,但是你要知道在任何一个速度的情况下都会有发展,即使GDP有更低的时候也可能会有好的企业发展,在GDP两位数的时候也会有企业发展的不好,所以我觉得我们主要是根据我们自己的销售判断,收入预期的判断和实践中决定我们的投资额。东方影都的投资刚才说了,这50亿美金的投资,是分阶段投资的,每一年的投资量对于万达来讲我觉得还不算太大。万达今年的开工面积会有4000多万平方米,5年多来,基本都是这个速度。

地产中国网:万达集团新一代创新的产品目前在哈尔滨、南昌、青岛等城市落地,请问,万达城空间的配置,有没有申请专利?另外,武汉的两个项目算不算万达城?

王健林万达城本身就申请了专利,包括建筑外形、娱乐科技、设计原则等等都申请了专利。但每一个万达城的内容完全不一样,哈尔滨的主要是冰雪项目;南昌是海洋馆和一些海洋的互动娱乐项目;合肥的万达城以水为主。

武汉的两个项目不算万达城,两个项目是2008、2009年做的,当时我们的万达城的创意和设计还没有成熟,这两个项目算是做文化项目的一个试验,虽然有节目秀、电影娱乐科技项目,明年也会开业,到时会有展现,但还不是现在这么成熟的文化综合体。

地产中国网:万达的旅游地产项目有很多,比如说长白山、西双版纳和青岛,您能否给投资者描述一下这三个项目未来的升值潜力?

王健林:每个地方的万达城内容是不一样的,很难比较哪个地方升值如何,升不升值其实要看运营。当然立意、创意是非常重要的,青岛这个项目我相信将来潜力肯定是无限的,因为我们的立意不光是办电影,我们主要的创意还是放在办旅游上,通过电影产业拉动整个区域的旅游和商业的繁荣。

如果仅是办电影产业,电影产业本身就是高风险产业,有可能哪个季节人多,再一个哪个季节人少怎么办?所以还是要考虑综合性的因素,从商业各方面着眼点也比较多,再把影视项目放在一起,再加上一个产业同时还有国际电影节做支撑。

至于西双版纳项目2015年会全面开业,这是一个结合当地文化做的一个山地项目,意义不同。每个项目开支这么大,肯定对当地的旅游拉动是非常巨大的,升值是必须的,但是不好做具体的说明。

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“总而言之,大家放心,我们是干这行业的老手,中国房地产从开发到现在,混的还不错的仅我一人,我是会保持这个品牌的。”
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