“顺驰版孙宏斌”回归?
今年较早时候,孙宏斌曾多次对外界表示,融创将谨慎对待土地市场风险,绝不冒险拿高价地。他甚至一度对当前的房地产市场流露出“悲观”的判断。但是没过多久,融创就以一系列的“激进”举动成为土地市场上的绝对主角,令业内人士纷纷表示“看不懂”。
2013年融创在全国已拿数块地王及高价地:3月16日,融创联合绿城以90.19亿元总价收购上海市中心黄浦江核心江景商住地块,双方各占50%权益。8月14日,融创联合葛洲坝以41.2亿元的总价拿下北京亦庄两幅地块,楼面价超过周边房价,孙宏斌当时的解释是,亦庄目前仍然是北京房地产市场的价值洼地,地价符合公司预期。9月4日融创以43.24亿元总价摘得北京农展馆地块,更是以7.31万元/平方米的楼面价荣登全国单价地王。
一时间,仿佛当年率领“黑马”顺驰在全国攻城略地声称要超越万科的那个孙宏斌重新回到了人们面前。
统计显示,融创今年在拿地支出已达276亿元,已占今年已完成销售额的9成。对此,孙宏斌仍坚持拿地行为未超越公司标准上限。不过在融创夺得农展馆地块后,穆迪机构给予其“收购具负面信用影响”的评价,该机构指出,融创今年以来的拿地行为“增加了未来一至两年利润率收缩的风险”,“若公司维持收购步伐,可能会削弱其流动性及提高杠杆比率”。
但是,这或许只是融创在土地市场上的起点。9月初,孙宏斌表示,明年融创可销售货源达1000亿元,但同时需要吸纳1000亿元规模的土地。
而对于此次在天津拿地,上述融创内部人士对记者表示:“该地块地段比较好,体量大,与融创专注于高端产品的定位非常吻合,在经过了前期的详细跟踪、调研之后,我们决定拿这块地。”据了解,近年来融创逐渐形成了在重点区域深耕的战略布署,已布局天津、北京、重庆及苏南几大重点区域,且目前没有再进行城市扩张的计划。而天津一向被融创视为大本营,目前在天津仍有多个在售项目,其开发的融创奥城是近十年来天津市内核心区唯一一个百万平方米综合体大盘。不过近来,融创在天津、北京土地市场接连受挫。今年年初,融创就在争夺天津当时的地王南开区天塔道绿萌里地块时最终败北。而从去年下半年开始直至拿下亦庄相关地块前,融创参加了北京几乎所有的土地拍卖会,全部空手而归。对于去年已超额完成300亿元销售目标的融创而言,增加重点布局区域内的土地储备自然成为第一目标。
“我们的销售链和现金流没有任何问题,足以支撑公司拿地。”上述融创内部人士也表示。
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