楼市难抑涨价冲动 调控长效机制亟待建立

来源:地产中国网综合 2013-09-24 08:28:00

9月以来,全国住宅市场成交较8月出现明显上升,一、二线城市成交热度延续,“日光盘”频出。“从目前数据来看,全国楼市持续升温,‘金九’行情已无悬念,‘银十’也值得期待。”中原地产市场研究部总监张大伟昨日对上证报记者表示。

楼市热度不减,也使得房地产调控的难度加大。一位权威人士昨日对上证报记者说,考虑到各地房价涨跌已开始呈现分化趋势,很难期待全国统一的更严厉的调控政策出台。再加上房地产调控长效机制迟迟未建立,更加剧了楼市的“阴阳不调”。由此,房价上涨过快城市,尽早出台有针对性的“降温”措施,显得尤其迫切。

记者注意到,近日北京住建委官方微博称,“北京市自住型商品住房管理办法经反复讨论并征求有关意见,目前已基本成熟,有望近期正式出台。”

楼市迎来“金九银十”

据国家统计局数据显示,8月份70个大中城市中房价同比下降的城市仅1个,上涨的城市有69个,最高涨幅为19.3%,最低为下降2.3%。涨幅较高的城市主要集中在一线城市和个别二、三线城市,其中北京、上海、广州、深圳等一线城市新建商品住宅价格同比涨幅在18%至20%。

“整体来说,当下楼市量价均居于高位,市场恐慌已经出现,频繁出现的地王依然可能抬高价格预期,而开发商的资金情况明显好于往年,在这种情况下楼市调控的难度明显加大,大部分城市想要完成年度调控目标难度非常大。在地王频繁出现的情况下,今年‘金九银十’很可能会热度空前。”张大伟说。

中原地产研究中心统计数据显示,刚刚过去的中秋小长假,各地楼市成交依然活跃。3天假期中,全国主要城市签约合计为1.29万套,比端午假期的1.09万套上涨18%。

另据统计,9月份,截至21日,全国54个主要城市住宅签约套数合计为16.5万套,相比8月同期的16.28万套有所上涨。

“特别是9月中旬以来各地‘日光盘’频现,大部分楼盘未推出优惠政策。”张大伟说。

对此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,近期北京新推楼盘几乎都成为“日光盘”,预计四季度开发商推盘积极性将进一步高涨,市场交易量有望进一步回升。亚豪机构副总经理任启鑫也认为:“目前市场整体向好,消费者购房踊跃,开发商的推盘热情也有所提升。今年前8个月,北京楼市成交乐观,使得房企业绩压力有所减轻,在预期向好的大环境下,‘金九银十’将成为部分开发商提高利润率、完成全年业绩的关键时期。因此,9月以来,无论是房企的推盘速度,还是单次推出房源量都有所增加。”

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楼市难抑涨价冲动 调控长效机制亟待建立
来源:地产中国网综合2013-09-24 08:28:00
9月以来,全国住宅市场成交较8月出现明显上升,一、二线城市成交热度延续,“日光盘”频出。“从目前数据来看,全国楼市持续升温,‘金九’行情已无悬念,‘银十’也值得期待。”中原地产市场研究部总监张大伟昨日对上证报记者表示。
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