然而，需要指出的是，与政策收紧的一、二线城市相比，一些地方也在为楼市松绑。如房价连续数月环比下跌的温州率先微调了限购政策，将2011年初开始执行的本地户籍家庭只能新购买一套住房的限制放宽为两套。此外，芜湖、舟山等三线城市也都或明或暗地调整前期出台的房地产调控措施。
“在全国城市房价涨跌呈现分化的趋势下，很难期待全国统一的更为严厉的调控政策出台。”一位接近住建和国土部门的权威人士向记者说，目前最迫切的是尽快建立房地产调控长效机制。
亟需建立长效机制
不久前，住建部政策研究中心主任秦虹表示，抑制楼市投资投资性将长期不放松。这意味着“限购、限贷”等措施短期内不会退出。然而，目前来看楼市已经将这些调控政策“消化”，因此亟需房产税等长效机制建立，以求对楼市预期形成管理。
住建部政策研究中心原副主任王珏林认为，单就接下来的调控思路来看，可关注几大方面。其一，通过“三限”(限价、限购、限贷)缓解供求矛盾；其二，抑制投资性购房仍将是调控重点；其三，房价涨幅过快区域将成为调控重点区域；其四，加快保障房建设；其五，长效管理机制开始启动。
“长效机制早就应启动了，首先应当从基础做起，包括个人住房信息系统联网、不动产登记统一。”王珏林多次向记者如是说。他表示，房产税肯定要推进，应该尽早明确方案、目的，指导思想，以及要达到的效果等问题。
对于房地产调控的长效机制，秦虹也有自己的看法。
“我认为未来房地产调控政策方向长期不能变，但是在调控政策优化方面还是有很多空间可以继续探索。对于未来，大家都认为长效机制是房地产市场健康发展的重要基石，并对此有很强的期待。”秦虹说。
秦虹进一步称，建立长效机制的关键是要构建一个覆盖全体居民居住需求的供应体系，在改革的基础上，施以各项土地的、财政的、税收的、金融的配套改革政策并坚定落实。（来源：上海证券报）
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产
