限贷影响逐步显现

也有部分业内人士对未来一段时间楼市表现持谨慎态度。某房企高管对上证报记者表示，今年的“金九银十”或许会比往年略显平稳。从9月以来的情况来看，虽然延续了8月份的供销两旺，但是价量增速比预期的要低。一个很重要的原因是从9月初开始，全国多地银行出现暂停房贷、迟贷或者上调房贷利率的情况，银行收紧房贷的情况抵消了一部分市场需求的增长。

对此，张大伟表示，银行收紧房贷近期对“金九银十”影响不大，但预计这一影响将在11月份凸显，因为11月后可能很难贷款。

他分析称，目前多家已经暂停房贷业务的银行，并非官方口径宣布暂停房贷，而是因其首套房贷款等基本无优惠，购房者并不会选择这些银行做贷款，故出现了事实上的贷款暂停。这些银行的房贷业务占比不高，市场占有率低。

目前还做房贷的各家银行预计，这两个月购房贷款大幅收紧的可能性不大，但折扣优惠可能会有所收窄。预计从10月底开始，贷款额度会非常紧张，甚至可能出现难申请到新额度的可能性。

各地政策松紧不一

面对房价上涨，北京等一线城市调控政策也在趋紧，南京、郑州则紧随其后。

作为全国楼市的重要风向标，北京房价已经连续数月保持同比接近20%的高增长，环比增速也始终未见明显下降。为此，近日北京住建委官方微博称，“北京市自住型商品住房管理办法经反复讨论并征求有关意见，目前已基本成熟，有望近期正式出台。”

据透露，该文件主要内容包括：明确自住型商品房定位为商品住房属性，面向自住型、改善型住房需求家庭，保障房轮候家庭可优先购买。同时，办法对该类住房的再上市年限要求和收益分成等，均做了明确规定。

“大规模地限房价、竞地价将改变楼市调控机制，而自住型商品房的供应必然会平抑房价。”张大伟认为，北京作为实施“国五条”力度最严格的城市，目前最新政策还未正式公布，对市场的影响还有待观察。

南京日前也出台政策，明确国企退出商品房开发领域时间表；郑州则进一步收紧限购政策，明确要求不满20岁的单身人员暂停买房。