万达集团董事长王健林接受媒体群访图

国内最大的商业地产公司万达集团，投资500亿元打造青岛东方影都项目。其中，文化旅游投资将超过300亿元，是全球投资规模最大的影视产业项目。万达懂事长王健林认为，进入一个行业就一个目标，要么做中国第一，要么做世界第一。

从竞争中突围

青岛东方影都位于青岛市区西部，是一个以影视产业为核心 ，涵盖旅游、商业等多种功能的大型综合性文化产业项目；计划2016年6月项目一期开业，2017年6月影视产业项目全部建成开业。据悉，该项目的500亿投资将分步完成，其中初期投资约50亿元，全部资金主要来源于银行贷款、商户回款、自有资金等方面。

自2008年起，万达集团就开始主动转型，由商业地产向文化旅游产业进军。目前，万达已在长白山、武汉、西双版纳、哈尔滨和南昌等地规划开发多个重大文化旅游项目。按照王健林的转型计划，到2020年万达商业地产的收入比重将降到50%以下，文化和旅游是其两大投资方向。

经过王健林的多年苦心经营，万达已是国内商业地产的龙头，为何还要主动转型做文化产业？数据显示，到2013年商业地产中的城市综合体大约逾一千之多，到2015年将达到三千个，到2020年将多达一万个。中国大概有580多个城市，平均每个城市大概都有20多个城市综合体。中国传统商业地产过剩的情况将逐步显现。

据万达内部人士向媒体透露，“之前我们一直以万达广场进行扩张，但在一二线重点城市布局完成后，盈利已经遇到瓶颈。现阶段，虽然万达广场仍然继续在三四线扩张，但是除了部分珠三角、长三角发展程度较高的三四线城市外，其余城市消费能力的确跟不上。甚至我们有几个盈利近乎为零。”

一些经济水平较好的三四线城市将成为万达广场扩张的重点区域，在2013年开业的13个万达广场中有7个在三四线城市。对地方政府而言，万达的项目对升城市形象、带动商圈发展、增加就业岗位都有积极影响，还能为其带来相当可观的税收。王健林坦言，“此次之所以选在青岛，是当地政府对其特别支持。”