地产公司涉足旅游产业 主题公园或成主题地产

来源:辽宁日报 2013-09-24 08:20:00

对策堵死漏洞中的“圈地运动”

通过主题公园、高尔夫公园、马场、射箭场、动漫产业园区等文化、旅游产业项目,享受优惠政策大面积“圈地卖楼”的行为,目前并不罕见。原本为了扶持高新产业、现代服务业的国家优惠政策却让一些开发商钻了空子。唯有进一步完善相关规定,才能堵死这些漏洞中的“圈地运动”。

近年来,政府已经觉察到大规模主题公园建设存在的问题。2011年由国家发改委、国土资源部、住房和城乡建设部三部委联合下发了《关于暂停新开工建设主题公元项目的通知》。《通知》要求自2011年8月5日起至国家规范发展主题公园的具体措施出台前,各地一律不得批准建设新的主题公园项目。同时,已经办理审批手续但尚未开工建设的项目,也不得开工建设。《通知》特别强调,限制建设和要求上报的为总占地面积在300亩以上或总投资在5亿元以上的主题公园项目。

于锦华认为:“整治大型主题公园建设,治标更要治本,要从制度上入手。首先明确主题公园的主管部门。主题公园属于休闲与旅游项目,应由旅游部门牵头整治。整治中应制定主题公园管理条例,明确其开发建设、经营管理的程序、规则、问责、主管行政部门的职责等问题。还应制定以下法律法规:高尔夫球场与主题公园建设不得占用耕地、公共绿地和风景名胜区,不得借项目开发圈地屯储、伺机牟取暴利,不得强拆、占用城乡居民住房用地,不得污染水源、破坏环境,不得借建主题公园名义开发房地产、高级公寓、度假别墅等。通过制度堵死漏洞。”

当然主题公园也并不都是房地产建设的陪衬,主题公园的问题不仅仅是多与少的问题。随着人们休闲与旅游需求的增长,主题公园将成为满足人民生活需要的业态。整治只是为了促进其发展,使主题公园步入规范、有序、理性发展的轨道。

2013年5月,为规范主题公园发展,国家发改委、国土资源部、环保部等12部委联合发布了《关于规范主题公园发展的若干意见》,对主题公园项目发展作出了规范。《意见》明确了主题公园发展的总体要求,合理界定了其范围,根据占地规模、投资规模等因素,将主题公园划分为特大型、大型和中小型三个等级,并规定新建、扩建时应严格履行相应核准程序,从而明确了主题公园的选址条件和土地利用管理方式,并对主题公园的规划布局、建设运营监管及创新发展等方面都有了明确的规定,主题公园项目的界定更加有层次,更加细致。

调查主题公园或成主题地产

我国的主题公园目前已经超过了2500个,其总数将在2020年超过美国。之前的主题公园中有七成处于亏损状态,有两成可以运营持平,仅有一成盈利。那么为何还有众多企业动辄斥资上亿元投向主题公园呢?调查显示,中国主题公园大多数的盈利来源是房地产开发和土地增值。主题公园其实是“主题地产”。

许多开发商都按照这种模式操作:用相对较低的价格购买土地,以主题公园为名开发商业地产和住宅,以期盈利。

于锦华说:“许多投资商并不介意运营主题公园能否盈利,因为门票和园区内的餐饮、商店收入在他们利润中所占比重并不大。他们的利润更多来自于土地开发,因此大举开发包括公寓楼、别墅以及宾馆在内的商业房产与住宅。”

当前住宅市场饱受宏观调控之困,商业地产又面临激烈的竞争和高风险,不少房地产企业都在进行战略转型,寻找新的领域和机遇。对于资金实力雄厚的企业而言,旅游地产显然是个不错的选择。万达龙湖万科世茂等企业已经纷纷扩大旅游地产项目的规模。

有分析指出,目前,文化产业受到国家大力扶植,但凡和文化产业搭边,政府是给地又给钱,现在很多地产商都想和文化产业扯上关系。

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
地产公司涉足旅游产业 主题公园或成主题地产
来源:辽宁日报2013-09-24 08:20:00
如今各地主题公园经营近况不佳的消息频见报端。有些主题公园投资高达上百亿元,规划面积多达上千亩。投资之大,规划面积之巨令人咋舌。投资规模巨大,后期往往需要良好土地规划基础和房屋建筑优势,因此地产大亨是投资主题乐园的最佳老板。这也就难怪,我国目前的主题乐园往往与地产项目紧密相连了。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved