开发、购房贷政策变量陡增 一线房价仍上行

来源:地产中国网综合 2013-09-24 08:18:00

原标题:开发、购房贷政策变量陡增 房企预期一线房价仍上行

“金九银十”之际,一场对于银行停放房贷影响的争论,突然进入各大券商地产行业的研究报告。

事情起源于许多二线城市开始暂停向购房人发放贷款,并有消息显示这一情况已经开始向北京和广州等一线城市蔓延。

在此之前,包括楼市再融资重启,以及楼价整体攀升的消息,一直令市场对于三季度之后的房地产板块走势拥有颇乐观的逾期。

一场关于地产股走势的争锋迅速上演。

该消息传出之后,包括国金证券、浙商证券等券商发文表示,该现象仅构成短期影响,劝解投资人忽略这一影响。同时,中原证券和华泰证券亦发文力挺房价和地产板块股价。

不过深圳某大型基金公司内部人士则认为,地产板块估值回归仍是宏观大势,且目前尚未触底,包括再融资等消息对股价并不构成实质性利好。

在银行限贷引爆房地产行业分歧的同时,多数上市房企业务格局分化,则显示出地产行业正在从行业内自发形成一股变量。

开发、购房贷款分化

9月23日,北京某上市房企内部人士预测,认为银行停发房贷不会是长期行为。

其判断的逻辑与上述券商相似,认为该现象主要是因为季末银行资金紧张,银行信贷额度不均衡所致,而非国家信贷政策的长期导向。

本报记者从知情人士处获悉,上述房企在环京的新楼盘延期开盘。不过这一情况是否与银行信贷收紧相关,并未获得权威人士证实。按照北京某券商人士的说法,也可能与该公司2013年销售目标已经大部分完成有关,通过延期开盘的方式既可以通过惜售继续推高房价,分享下一步房价上涨空间,亦可以将本年度存量业绩顺延到下一个年度。

不过亦有分析人士认为,房产税预期是银行收紧房贷的主要原因,与此同时,商业银行考虑到房贷回收周期过长,因此对于房贷开始限制。如果这一分析确切,银行限贷对于楼市将形成长期的影响。

与此同时,从上市房企的角度来看,银行为开发商提供融资的通道似乎并未堵死。6月份“钱荒”之后,本报记者了解到,多家上市房企获得银行大额授信。而就在日前,广发银行与名流置业(000667.SZ)达成授信协议,未来18个月,为名流置业子公司提供5亿元额度的信贷授信。

这也是今年以来,该公司获得的最大一笔银行授信。另据知情人士透露,已经有不少商业银行开始通过增加授信额度和减少审批流程的方式,增加开发贷的力度。

其背景是,6月份银行业“钱荒”曝出之后,监管层开始限制同业业务资金流向房地产行业,银行需要通过直接信贷的模式承接此前的影子银行业务。

相比而言,开发商贷款周期较短,且利率上浮空间较大,在这一项业务上,银行的信贷收益显然更高。不过倘若银行下一步继续收紧购房贷款额度,楼市活跃度将遭受强烈的冲级。对于开发项目的融资投入,收回难度亦会因此增加,使得这一调整陷入一个悖论。

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开发、购房贷政策变量陡增 一线房价仍上行
来源:地产中国网综合2013-09-24 08:18:00
该消息传出之后,包括国金证券、浙商证券等券商发文表示,该现象仅构成短期影响,劝解投资人忽略这一影响。同时,中原证券和华泰证券亦发文力挺房价和地产板块股价。
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